Min julförbannelse fortsätter! Du förstår, under en lång tid nu - nästan trettio år - har julen blivit synonymt med hemproblem för mig.

Allt detta började i det första hem som Kris och jag ägde när vi var nygifta. Vi vaknade en julmorgon och upptäckte att varmvattenberedaren hade svämmat över, vilket svämmade över tvättstugan och mycket av det ombyggda garaget. Obetydda städade vi upp i röran och tillbringade vår semester utan varmvatten. Det var kul!

Sedan dess har jag upplevt en lång rad hemproblem på juldagen:frusna rör, trasiga hängrännor, nedfallna staket och mer. Och i år? Nåväl, årets problem var mindre...men kan leda till en större reparation.

Huset som jag och Kim köpte i augusti förra året är i bra skick. Det såg vi till under besiktningstiden. Ändå är inget hem perfekt – och ett hus som byggdes för femtio år sedan har några vårtor.

"Visste du att något är fel med taket i badrummet i hallen?" frågade Kim på juldagsmorgonen efter att hon hade duschat klart. "Färgen i taket verkar flagna."

"Vad?" sa jag. Jag gick för att ta en titt. Kim hade rätt. Färgen i taket verkade flagna.

"Jag slår vad om att det kommer av fukt," sa jag. Jag hittade en fotpall och klättrade upp för att ta en närmare titt. Jag slog på ventilationsfläkten. "Wow," sa jag. "Fläkten verkar inte dra någon luft. Det är grundfrågan.”

Jag lekte med den skalande färgen, vilket var ett misstag. De spröda grejerna smulades sönder och föll till golvet i stora bitar. "Det är så konstigt", sa jag. Jag plockade upp några skräpbitar. "Är det här bara färg? Det verkar så tjockt."

"Det ser ut som att det bara är målarfärg", sa Kim. "Men många lager färg. Vem vet? Det kan vara något annat under."

Så, nu har vi det första brådskande hemprojektet på vår nya plats. Det är naturligtvis ingen stor affär, men det är något vi vill reparera förr snarare än senare. Det är bara en fråga om att hitta tid. (Detta verkar vara något vi borde kunna fixa själva istället för att hyra ut.)

Denna fråga har faktiskt varit en välsignelse i förklädd. Överallt där jag bor för jag en huvudlista över reparationer och projekt. Men jag hade ännu inte upprättat den listan för vårt hem här i Corvallis. I morse åtgärdade jag det.

Min lista över bostadsägandeprojekt

När du köper en bostad köper du också en parad av projekt. Inget hem är någonsin fullt fungerande vid en given tidpunkt. Det finns alltid något som behöver repareras eller uppgraderas eller inspekteras.

Som en kille som kämpar med ADHD kan denna oändliga ström av hemprojekt överväldiga mig. Det finns så mycket som måste göras att min böjelse är att göra ingenting . Men att göra ingenting leder förstås bara till fler projekt i framtiden. Jag har lärt mig att det är viktigt för mig att göra konstanta, stegvisa framsteg med uppgifter runt huset.

För att vara fokuserad är det viktigt att jag har en att göra-lista för husägande.

För länge sedan skapade jag min projektlista med penna och papper. Numera för jag listan digitalt. I vårt sista hus hade jag ett textdokument med allt som behövde göras. För vårt nya hus experimenterar jag med Apples inbyggda Reminders-app. Detta gör att jag kan dela listan med Kim, lägga till anteckningar och bilder och deadlines för uppgifter och mer.

Jag antar att det finns många sätt du kan välja för att bygga din personliga lista över hemprojekt. För mig har det alltid varit enklast att använda heminspektionsrapporten som utgångspunkt.

"Jag använder din rapport som en att göra-lista", sa jag till vår heminspektör i augusti.

"Om du gör det är du den enda," sa han och skrattade. "Ingen verkar ta det här på allvar. Det frustrerar mig att gå tillbaka och inspektera ett hem jag såg några år tidigare, och inte ett enda problem har åtgärdats. Det händer hela tiden."

Till att börja med låter jag besiktningsrapporten bilda strukturen på min lista. För detta hus var rapporten uppdelad efter stora system, såsom:Tak, Mark, Exteriör, Vind, VVS, El, VVS, och så vidare. Och inom varje avsnitt i rapporten graderade inspektören artiklar som OK, MM (för marginell eller "behöver underhåll") eller RR (för "reparation eller byt ut").

Jag delar upp min lista i samma avsnitt som besiktningsprotokollet. Eftersom just den här rapporten inte delade upp enskilda "interiörrum" lade jag till en sektion för varje utrymme i huset:kök, vardagsrum, Kims kontor, hall och trappor, etc.

När jag bläddrar igenom inspektionsrapporten kopierar jag över varje flaggat objekt som ett åtgärdssteg. Inspektörens kommentar om mossaväxt på taket blir "Ta bort mossa (RR)". Jag lägger till anteckningar och kommentarer, om jag har dem, och jag kanske till och med ritar in ett preliminärt datum för att ta itu med projektet och/eller kontaktinformation för en entreprenör jag vill anlita.

Men besiktningsrapporten är bara en utgångspunkt.

Därefter går jag s-l-o-w-l-y genom huset, gå från rum till rum och fundera på våra planer för framtiden. Jag gör anteckningar när jag går. Jag skriver ner allt som stör oss ("installera trösklar i rummen på nedervåningen", "installera mattlöpare för trappor") och Jag noterar alla uppgraderingar vi vill göra av huset ("köpa värmare för däck", "ombygga hallbadrummet helt"). Jag försöker skriva ner varenda sak jag kan komma på, hur liten som helst. Mitt mål är att få ut det här ur mitt huvud och på (metaforiskt) papper.

Som ett sista steg ser jag till att fråga Kim om det finns något mer jag borde lägga till i vår lista över projekt. Hon kommer ofta att ha egna planer och drömmar som hon ännu inte har delat med mig. Det är bra att få dem på huvudlistan också.

Efter denna braindump kommer jag att ha en lista fylld med dussintals uppgifter som jag vill göra i huset. Dessa uppgifter kommer att delas upp efter delsystem och/eller rum (vilket gör jobben lättare att "batcha") och de kommer också att prioriteras.

Sluta tankar

Min husägare att göra-lista har visat sig vara ovärderlig tidigare. Listan ger mig motivation och riktning. Det hjälper mig att prioritera de uppgifter som måste slutföras snart, till skillnad från de som är lätta eller roliga. Viktigast av allt är att det hjälper oss att ta itu med problemområden i tid istället för att tillåta dem att försvagas.

Jag bör notera att detta inte är den enda lista över hemprojekt som vi använder. Vi för även en löpande lista/kalender över underhållsuppgifter. Det här började som en enkel lista som jag hade hämtat från en bok om underhåll av hem, men med tiden har det blivit en serie kalenderpåminnelser som Kim och jag ändrar kontinuerligt.

Jag fick till exempel blåsa av taket och rengöra rännorna två gånger i höst eftersom vårt hus är omgivet av massiva höga vintergröna växter. Nålarna är till besvär. Varje gång jag städade taket placerade jag en varning i min kalender för samma tid nästa år som en påminnelse. Vi gör samma sak för alla vanliga underhållsuppgifter som vi inte vill glömma.

Hemunderhåll och hemförbättring kan förvisso vara en huvudvärk ibland, men jag har upptäckt att smärtan kan mildras genom att (a) hålla en uppdaterad lista över hemprojekt och (b) regelbundet sätta igång listan – även om man gör det på ett oorganiserat sätt.