När du letar efter en lägenhet är det värsta du kan ha i din kredithistorik en obetald räkning från en tidigare lägenhet. Att betala för en tidigare lägenhet hindrar dig inte från att hyra en ny. Men förfallen hyra minskar förmodligen dina möjligheter till en ny plats, eller så kan du behöva betala mer för en lägenhet.
Ingenting hindrar en hyresvärd från att hyra ut till dig under några omständigheter, även när du är skyldig pengar på en tidigare lägenhet. Av praktiska skäl skulle en hyresvärd förmodligen inte hyra ut till dig med ett förfallen hyreskontrakt på din kredithistorik, eftersom du kan bryta ditt nya hyresavtal också. Hyresvärdar kräver ofta minst en genomsnittlig kreditvärdighet - cirka 620 - och inga brutna hyresavtal; den ideala sökanden bör ha ett betyg på minst 670.
Alla hyresvärdar kräver inte en kreditprövning. Ägare av stora lägenhetskomplex gör vanligtvis en kreditprövning av sökande, men hyresvärdar till mindre komplex kanske inte gör en kreditprövning på grund av kostnaden. Mamma-och-pop-komplex kan ge mer flexibilitet vad gäller deras kreditvärdighetskrav. Du kanske har en chans att förklara den förfallna hyran, till exempel en period av arbetslöshet som gör att du missar hyran och att du betalat av det du är skyldig din tidigare hyresvärd.
Hyresvärdar rapporterar vanligtvis inte till kreditupplysningsföretagen, så förfallen hyra förekommer förmodligen i din kredithistorik eftersom din tidigare hyresvärd stämde dig i småmålsdomstolen eller sålde skulden till en inkassobyrå. Prata med din tidigare hyresvärd om att reglera skulden eller betala av den på avbetalning. En betald indrivning eller dom förbättrar inte din kreditvärdighet, men det ser vanligtvis bättre ut än att ignorera skulden.
Börja reparera din kredithistorik innan du letar efter en ny lägenhet. Konkurser och frekventa sena betalningar är röda flaggor för en hyresvärd, så gör det till en prioritet att betala räkningar i tid. Du kan behöva erbjuda hyresvärden en större deposition än vad som krävs av en vanlig hyresgäst, samt låta hyresvärden dra av hyran direkt från ditt bankkonto. Du kan också erbjuda dig att förskottsbetala flera månaders hyra eller hela hyreskontraktet.
