Att bryta ett hyreskontrakt på en lägenhet kan påverka din kreditupplysning och till och med leda till en dom, vilket båda kan göra framtida hyresvärdar försiktiga med att låta dig hyra. Så om du bryter ett hyreskontrakt, kan du hyra igen? Om du har råd att betala av det saldo du är skyldig hyresvärden kan du göra det innan du börjar jakten på lägenhet och har större chans att hitta någon som är villig att hyra ut till dig igen. Om du inte kan, är det fortfarande möjligt för dig att hitta ett hem, men det kan ta lite ansträngning.

Grunderna för bruten hyreskontrakt på lägenheter

Ett hyresavtal är en bindande kontakt, men det kan ibland brytas utan påföljd. Statliga lagar kan tillåta dig att lämna ett hyresavtal utan påföljd om hyresfastigheten är obeboelig, du har blivit allvarligt sjuk eller om du är kallad till aktiv tjänst inom militären.

Om du behöver flytta på grund av ett jobb, eller om din hyresvärd inte håller upp avtalet, kan du ha en chans att ta dig ut utan påföljd. Hyresvärdar kan släppa ut dig om du hittar någon som kan ta över resten av ditt hyreskontrakt eller ge gott besked om att du kommer att lämna. Om du har ett brutet hyreskontrakt för lägenheter bara för att du ville flytta, eller om du blev vräkt på grund av utebliven betalning, ökar oddsen för att drabbas av ett straff.

Effekter av bruten leasing på kredit

Lägenheter gör i allmänhet kreditupplysningar av presumtiva hyresgäster. Om du har brutit leasingavtalet betyder det inte nödvändigtvis att det står på din kreditupplysning. Oberoende hyresägare rapporterar dock sällan trasiga hyresavtal till kreditupplysningsföretag eftersom de inte uppfyller kraven för rapportering. Det finns medlemskap, säkerhet och lagkrav som hyresvärden måste uppfylla för att anmäla en skuld. Därutöver tillkommer även associerade rapporteringsavgifter.

Om ägaren inte kan anmäla skulden direkt till byråerna kan han lämna över den till en inkassobyrå som kan anmäla den. Ett konto under insamling finns kvar på din kreditupplysning i upp till ​sju år . Du kan försöka förhandla med inkassobyrån för att betala av skulden och ta bort den från din rapport.

Om det har gått några år sedan du bröt leasingavtalet kommer det brutna leasingavtalets inverkan på krediten att minska med tiden. Positiva konton med god status kan hjälpa till att öka din kreditvärdighet och bevisa din kreditvärdighet.

Effekter av domar

Hyresvärden kan lämna in en civilrättslig stämningsansökan mot dig för det obetalda saldot i hyresavtalet. Om du har ett giltigt skäl för att bryta ditt hyresavtal, kan domstolen ställa din sida. Men om ägaren vinner och får en dom kommer det att gå på din kreditupplysning under offentlig registerinformation. Lägenheter som gör kreditprövning kan se denna information och kan vara ovilliga att hyra ut till någon som är skyldig sin tidigare hyresvärd.

En obetald dom kan ligga kvar på din kreditupplysning i ​10 år eller längre, beroende på ditt tillstånd. Domar kan tas bort genom att betala skulden med ett "betala för flyttningsavtal."

Vad man ska göra för att hyra

Det finns några saker du kan göra för att kvalificera dig för en lägenhet, även om ett brutet hyresavtal visas på din kreditupplysning:

• Var uppriktig och ärlig mot förvaltningsbolaget om det brutna hyresavtalet och omständigheterna. Förklara vad som hände och hur du kan säkerställa att det inte händer igen. Om ett brutet hyresavtal är en automatisk deal breaker, kommer du åtminstone att ta reda på det innan du slösar din tid på ansökan.
  

• Erbjud dig att betala en större deposition. Om lägenhetskomplexet normalt kräver depositionen och första månaden vid hyreskontraktets tecknande, erbjud dig att betala första, sista och säkerhet – eller en större deposition. Stater begränsar det belopp en hyresvärd kan ta ut som en deposition.

• Sök efter privatägda eller ägarledda lägenheter, snarare än sådana i händerna på ett förvaltningsbolag. En privat ägare kan vara mer förstående och flexibel än ett förvaltningsbolag som har fasta regler och behörighetskrav.

• Be en betrodd vän eller familjemedlem att medunderteckna lägenhetshyresavtalet. Att ha någon med en bra kredithistorik tillbaka kan vara precis vad du behöver för att bli godkänd för lägenheten.