Screening av potentiella hyresgäster för brutna hyreskontrakt eller utestående hyresbalanser är en viktig del av en hyresvärds hyresprocess. Om en potentiell hyresgäst har brutit ett tidigare hyresavtal och fortfarande är skyldig en annan hyresvärd pengar, kan detta vara avgörande för huruvida han ska hyra ut egendom eller inte.
Be potentiella hyresgäster att tillhandahålla en lista över tidigare bostäder. De flesta hyresvärdar kommer att begränsa listan till alla tidigare bostäder inom de senaste fem till 10 åren. Ring varje hyresfastighetsförvaltare och be om information om den sökande. Hon kan berätta om han uppfyllde sina hyresförpliktelser eller inte och om han har några skulder till fastigheten. Att ringa telefonsamtal till alla tidigare listade hyresvärdar bör dock inte vara det enda steget som tas när man gräver i en persons hyreshistorik. Tänk på att många kanske bara berättar vad de vill att du ska veta, särskilt när de vet att dålig hyreshistorik kan hindra dem från att hyra av dig.
Gör en kreditprövning av sökande som hyrs ut genom en av de tre stora kreditupplysningsbyråerna (TransUnion, Experian eller Equifax). Denna information är privat och sökande kommer att behöva underteckna ett frigivningsformulär som ger dig tillgång till deras kreditupplysningar. Eventuella utestående saldon som är skyldiga andra uthyrningsföretag eller hyresvärdar kommer att visas på en kreditupplysning som skulder.
Gör en sökning i läns- eller tingsrättens register för att kontrollera eventuella stämningar som potentiella hyresgäster kan vara part i. Besök ditt läns webbplats och se om en sökfunktion för civilt tvister är tillgänglig. Om det inte är det kan du ringa eller besöka läns- eller distriktsskrivarens kontor vid tingshuset för att söka efter stämningsregister. Om några pågående stämningar som involverar en potentiell hyresgäst och fastighetsförvaltningsbolag eller hyresvärdar hittas kan detta tyda på att ett hyresavtal har brutits.
Be potentiella hyresgäster att ge andra namn som de har använt. Att köra postsökningar under alla kända namn kan också ge användbar information.
