Om du hyr en lägenhet eller ett hus kan du göra många betalningar innan du någonsin flyttar in. Du betalar din första månads hyra i förskott, eller om du har ett hyresavtal från vecka till vecka, kanske du bara behöver betala första veckans hyra i förskott. Om du har ett husdjur kan din hyresvärd ta ut en återbetalningsbar husdjursdeposition eller ej återbetalningsbar husdjursavgift. Och du måste vanligtvis betala en deposition, som kan variera beroende på dess villkor och belopp, beroende på lagarna om hyresvärdar och hyresgäster i staten där du bor.
En deposition är en summa pengar som du betalar till en hyresvärd eller fastighetsförvaltningsbolag, som erbjuder ett visst skydd mot skador som du kan orsaka när du bor i en lägenhet eller ett hyreshus. Andra typer av depositioner kan också krävas för en hyrbil eller till och med ett kreditkort. En deposition för ett kreditkort är den säkerhet som backar upp kreditgränsen för kontot.
Normalt slitage är det naturliga resultatet av ansvarsfullt boende eller åldrande av en fastighet, vilket inte inkluderar skador på grund av försummelse eller missbruk av en egendom. De flesta hyresvärdar ber om en deposition innan potentiella hyresgäster flyttar in i en fastighet för att täcka eventuella framtida skador som ligger utanför räckvidden för "normalt slitage". En hyresvärd och hyresgäst är ofta oense om definitionen av "normalt" slitage, men typiska exempel är fläckig färg, små repor eller repor på golv och mindre skador, som trasiga gångjärn. Överdrivet slitage är skador som beror på vårdslös åsidosättande av en egendom, såsom hål i väggar, brännskador eller stöld.
Du kan få tillbaka din deposition om du följer villkoren i ditt hyresavtal för underhåll av hyresfastigheten, och om din hyresvärd följer lagen i det land där du bor om återlämnande av din deposition. Statliga lagar varierar när de definierar hur mycket en hyresvärd kan ta ut för en deposition och hur han kan använda din deposition. Till exempel, även om en deposition som är lika med en månads hyra är en vanlig tumregel, tillåter vissa stater en deposition som är lika med upp till tre månaders hyresbetalningar. Andra statliga lagar sätter ingen gräns för hur mycket deposition en hyresvärd kan ta ut. Staten där du bor kan också tillåta din hyresvärd att använda en del av eller hela din deposition för att täcka återbetalning av hyra, obetalda elräkningar och städning av fastigheten istället för att enbart använda den för att betala för reparationer på grund av skador du orsakat på fastigheten.
Om du har ett husdjur kanske du också vill kontrollera om en deposition för husdjur verkligen är en deposition, som du får tillbaka i slutet av din hyresperiod om ditt husdjur inte har orsakat någon skada, eller om depositionen för husdjur faktiskt är en icke-återbetalningsbar. avgift.
Beroende på din delstats hyresvärd-hyresgästlag, såväl som din hyresvärds efterlevnad, kan du få din deposition på så lite som 72 timmar, eller så kan du behöva vänta upp till 60 dagar. Korta handläggningstider är vanligtvis tillåtna i situationer som kräver att hyresgäster lämnar utan eget förskyllan, till exempel förekomsten av ett farligt tillstånd eller fördömande av en byggnad. Statliga lagar är specifika för hur lång tid en hyresvärd måste lämna tillbaka en deposition efter att en hyresgäst har lämnat. I vissa stater kan du ha rätt till en snabbare återbetalning av din deposition genom att helt enkelt säga upp din hyresrätt. I andra stater har du enligt lag rätt att närvara vid slutbesiktningen. Du kan hitta all denna information genom att göra en onlinesökning efter din delstats stadgar för deposition eller genom att kontakta din lokala bostadsmyndighet.
Du kan ha rätt till full återbetalning av din deposition om du inte flyttar in i en hyresbostad. Alla villkor för ett hyresavtal, inklusive depositionen, bör vara skriftliga. Vissa avgifter kan vara helt eller delvis ej återbetalningsbara; till exempel pengar du betalar en hyresvärd för att hålla en fastighet åt dig. Om du ändrar dig, och hyresvärden har hållit fastigheten i god tro, kan han ha rätt att behålla hela eller delar av pengarna på grund av hyran han kan ha förlorat från andra potentiella hyresgäster. Men ditt hyreskontrakt måste ange att du har betalat en ej återbetalningsbar avgift för att behålla fastigheten istället för en deposition – avgifter och depositioner är inte samma sak. Din lokala bostadsmyndighet kan svara på frågor om huruvida din stat tillåter att en deposition återlämnas om du inte flyttar in i en fastighet.
