Även om de ibland används i andra branscher, används termerna pågående och under kontrakt oftast inom fastighetssektorn när det gäller bostadsförsäljning. Även om dessa termer i allmänhet har liknande betydelser, kännetecknar vissa subtila skillnader deras vanliga tillämpningar och tolkningar på bostadsmarknaden. Att förstå skillnaden mellan pågående och under kontrakt kan vara praktiskt oavsett om du letar efter hus på de bästa hemköpsajterna eller hanterar processen att sälja ditt eget hem.
När du kör förbi ett hem med en "Till salu"-skylt som också har en "Sale Pending"-etikett på sig, betyder det vanligtvis att villkoren för försäljning av fastigheten är på plats och slutförda. Åtminstone några veckor sträcker sig från det att en husägare accepterar ett köperbjudande och den tidpunkt då köparen stänger sitt lån och köpet.
Ett meddelande som väntar på försäljning låter marknaden för fastighetsmäklare och potentiella bostadsköpare veta att även om fastigheten tekniskt sett inte är såld, är en försäljning till synes oundviklig vid ett datum som överenskommits inom en mycket nära framtid.
Frasen "under kontrakt" används av en säljares fastighetsmäklare för att kommunicera till en köparmäklare att en fastighet har ett överenskommet kontrakt på plats, men oförutsedda händelser är på plats innan försäljningen blir slutgiltig. Eventuella villkor är villkor som köparen eller säljaren samtycker till att uppfylla innan försäljningen är bindande. Vanliga händelser inkluderar till exempel finansieringsgodkännande, en hemvärdering och en köparbesiktning.
Köpare inkluderar ofta en oförutsedda för ett lånegodkännande för att finansiera ett hus. Vissa ber att försäljningen är villkorad av försäljningen av sitt eget hem till ett visst datum. För att försäljningen ska bli slutgiltig måste villkoren vanligtvis uppfyllas eller så måste parterna komma överens om att upphäva dem.
En stor skillnad mellan pågående och under kontrakt är att köparens agent vanligtvis råder sin klient att inte hålla hopp med en pågående försäljning. Köparen kan dock ha en möjlighet att skära in på en bostad på entreprenad om den har stora oförutsedda händelser. Vissa köpare föredrar att undvika bostäder med ett kontrakt på plats. Andra kan bli aggressiva och försöka skära i ett kontrakt med oförutsedda händelser, om möjligt.
Nyckeln till att en ny köpare har en chans till en bostad under kontrakt, men med oförutsedda händelser, är en kick-out-klausul. Många säljare som accepterar ett kontrakt med stora oförutsedda händelser, såsom försäljning av köparens bostad, inkluderar denna klausul. Det sägs vanligtvis att om en annan köpares erbjudande accepteras, har den kontrakterade köparen en viss tidsperiod på sig att uppfylla oförutsedda villkor, omintetgöra oförutsedda villkor eller ogiltigförklara försäljningen.
En annan stor skillnad mellan scenarierna för pågående försäljning och underkontrakt är att säljaragenter ofta fortsätter att lätt marknadsföra ett hem med ett betingat kontrakt, medan de vanligtvis stänger av kampanjen när en försäljning är nära förestående.
