Leasingprocessen börjar vanligtvis med ett skriftligt kontrakt. I vissa arrangemang, som med rumskamrater, kan ett muntligt kontrakt verka rimligt. Men när en rumskamrat bryter mot ett grundläggande hyresavtal, som att dela verktyg eller hyresavgifter, kan problem börja utan ett skriftligt kontrakt. Men i South Carolina erkänner domstolssystemet verbala hyreskontrakt och upprätthåller lagar som rör leasingbrott.

Hyreskontrakt

I South Carolina är ett muntligt hyresavtal ett giltigt kontrakt. Som ett resultat kan magistratsdomstolarna i South Carolina genomdriva muntliga kontrakt som om de vore skriftliga. Flera situationer kan uppstå som kan utlösa vräkningsprocessen. En hyresvärd kan dock inte vräka en rumskamrat för att ha brutit mot villkoren i ett hyresavtal om inte dessa villkor är skriftliga.

Underlåtenhet att betala hyra

Hyresvärdar, eller hyresgäster, kan vräka rumskamrater för underlåtenhet att betala hyresavgifter. Men sambon ska vara minst fem dagar försenad med betalningen när det finns ett muntligt kontrakt. På den sjätte dagen av brottslighet kan hyresvärden kontakta magistraten i sitt område för att inleda vräkningsprocessen. Hyresvärdar kan också inleda vräkningsförfarande när det muntliga avtalets slut kommer. Till exempel är en rumskamrat som stannar över slutet av kontraktsperioden föremål för vräkningsprocessen.

Vräkningsprocess

Hyrestagare i South Carolina kan inte utföra "självhjälpsvräkningar". Staten kräver att arrendatorn slutför den juridiska processen för att slutföra en vräkning. Hyresvärden måste fylla i ett intyg och ansökan om avvisning och lämna in en lämplig avgift. Sambon får sedan 10 dagar på sig att utrymma eller lämna in ett svar i domstol. Om rumskamraten inte lämnar in ett svar, flyttar eller reglerar kravet, måste hyresgästen lämna in en stämningsansökan, vilket ger hyresgästen ytterligare fem dagar på sig att utrymma fastigheten. I händelse av att hyresgästen inte flyttar kan arrendatorn begära att konstapeln fullföljer avhysningen.

Efter vräkning

Efter att avhysningsprocessen har slutförts måste hyrestagaren utföra specifika uppgifter. Hyrestagaren kan dra av skadestånd eller förseningsavgifter från sambons deposition. I detta fall ska arrendatorn lämna en utförlig sammanställning av orsaken till avdragen och deras belopp. I händelse av att rumskamraten är skyldig pengar från depositionen, måste hyresinnehavaren returnera pengarna inom 30 dagar i South Carolina.