En hyresvärd har rätt att få hyra av en hyresgäst enligt villkoren i hyresavtalet. När hyresgästen inte fullgör sina hyresförpliktelser kan hyresvärden, men är inte skyldig att, stämma hyresgästen i domstol för att försöka få tillbaka pengarna. Om du har misslyckats med att betala någon av din hyra kan din hyresvärd stämma dig även om du redan har flyttat från din lägenhet. Hyresvärdens lagar för hyresgäster och civilprocesser skiljer sig åt mellan staterna, så prata med en advokat för juridisk rådgivning om vad en hyresvärd kan göra när han försöker samla in obetald tillbaka hyra efter att du har lämnat en hyresfastighet.
Närhelst du ingår ett hyresavtal förväntas du tillhandahålla hyra på regelbunden basis, vanligtvis månadsvis. Om du inte betalar i tid kan hyresvärden inte bara kräva att du betalar hela hyran, utan han kan stämma dig för att tvinga dig att göra det. Hyresvärden kan göra detta oavsett vilken typ av hyresavtal du har eller om ditt hyresavtal är skriftligt eller muntligt.
När en hyresvärd vill driva tillbaka hyra kan hon försöka övertala hyresgästen att betala eller stämma hyresgästen i domstol. Om hon stämmer dig måste hon lämna in stämningsansökan och meddela dig om det. En hyresgäst har en möjlighet att bekämpa stämningen vid en förhandling och kan lägga fram bevis för egen räkning. Om hyresvärden vinner målet kommer domstolen att meddela en dom, vilket är ett lagligt dekret som säger att hyresvärden är vinnaren i målet och att hyresgästen är skyldig henne en viss summa pengar.
Om du gick med på att betala hyra och sedan underlåtit att göra det, kan din hyresvärd stämma dig för denna obetalda hyra när som helst, även efter att du har flyttat ut. Hyresvärden har dock en begränsad tid på sig att väcka talan. Hur lång tid hyresvärden har på sig att inleda ett rättsligt förfarande beror på i vilket land du bodde innan du flyttade ut. Till exempel, i Oregon, har en hyresvärd ett år på sig att stämma en hyresgäst för alla åtgärder som härrör från ett hyresavtal, enligt Oregon Revised Statutes avsnitt 12.125. Det innebär att en hyresvärd har ett år på sig från det datum då hyran ursprungligen skulle betalas på sig att stämma hyresgästen för återhyra.
En hyresvärd kan stämma en hyresgäst för efterhyra, men ärendet behöver inte alltid hamna i domstol. Att förhandla fram en förlikning med hyresvärden för att kompensera för den obetalda hyran är alltid ett alternativ, liksom att helt enkelt betala den felaktiga hyran. Oavsett förlikning är det alltid bäst att få ett skriftligt hyresavtal och att göra hyresbetalningar med en check eller liknande instrument så att det finns bevis på betalningen.
