En handlingsbegränsning är en avtalsenlig skyldighet som begränsar en fastighetsägares användning eller överlåtelse av egendom. I de flesta stater är handlingsbegränsningar ärenden som är offentliga registrerade i länets landregister. Att ta bort handlingsrestriktioner kräver att man hanterar både de kontraktuella och offentliga registerkomponenterna i handlingsrestriktionerna.

Identifiera relevanta parter

Du kommer att behöva identifiera alla individer som kan ha rätt att genomdriva handlingsbegränsningarna mot dig. Till exempel, om en handlingsbegränsning kräver efterlevnad av indelningsregler och -föreskrifter, kommer du sannolikt att behöva tillstånd från antingen husägarföreningen eller de enskilda husägarna inom din underavdelning.

Förhandla om en frigörelse av begränsningshandling

Du måste inhämta samtycke från alla personer som har rätt att verkställa handlingsbegränsningarna innan du faktiskt kan ta bort begränsningarna. Till exempel, om din handlingsbegränsning gäller eller gynnar en eller flera av dina grannar, behöver du den grannens tillstånd innan du kan ta bort restriktioner. Du kommer också att behöva förbereda ett avtal om frigörande av begränsningar som identifierar begränsningarna och tillhandahåller ett språk som frigör egendomen från begränsningarna. Varje individ med rätt att genomdriva handlingsbegränsningarna måste underteckna frigivningsavtalet.

Spela in releasen

Efter att du har samlat in underskrifter på frigivningsavtalet måste du spela in en kopia av avtalet i det lokala länsregistret. Statliga inspelningsregler kräver att du bifogar en juridisk beskrivning av din egendom till avtalet. Dessutom behöver du i de flesta stater också en notarie för att verifiera eller bekräfta var och en av underskrifterna på avtalet.

Att få en dom

Om du inte kan erhålla samtycke från alla individer med rätt att verkställa handlingsbegränsningarna, är ditt enda andra alternativ att lämna in en stämningsansökan för att få en domstolsdom som frigör din egendom från dessa restriktioner. För att en domare ska kunna meddela en sådan dom måste du naturligtvis bevisa en laglig grund för varför du har rätt att få handlingsbegränsningarna borttagna. Generellt sett, om handlingsbegränsningarna inte längre är relevanta, är diskriminerande eller om du har uppfyllt dina skyldigheter relaterade till handlingsbegränsningarna, kan du kanske få en dom som frigör restriktionerna från din handling.