I Texas innehåller en garantihandling specifika försäkringar från säljaren till köparen. En av dessa försäkringar är en garanti för att äganderätten till fastigheten är fri från belastningar, vilket innebär att äganderätten kommer att vara fritt överlåtbar om du senare bestämmer dig för att sälja fastigheten. En garantihandling med en säljarpanträtt innehåller alla de vanliga säljarens försäkringar, men panten fungerar som ett skydd för säljaren.
En garantihandling är ett instrument som används för att överföra äganderätten till egendom från givaren/säljaren till mottagaren/köparen. Det finns många typer av handlingar men garantihandlingar är guldstandarden eftersom de ger bäst skydd till köparen. Genom att underteckna en garantihandling lovar säljaren i huvudsak att han äger fastigheten direkt, och det finns inga inteckningar eller panträtter som belastar den. Om löftet visar sig vara felaktigt och säljaren inte har god äganderätt till fastigheten kan köparen stämma sina ekonomiska förluster.
En panträtt är ett juridiskt arrangemang mellan en gäldenär och en borgenär. Den ger borgenären — en person som ägs pengar — rätt att hålla kvar i gäldenärens egendom tills gäldenären har betalat sin skuld. Du kommer sannolikt att ha stött på termen "panträtt" i samband med en mekanikerpanträtt, vilket gör att entreprenörer kan registrera en panträtt mot ditt hem när du inte har betalat dina byggräkningar. Panträtten hindrar dig från att sälja eller belåna din bostad tills du har betalat av skulden i sin helhet, varvid panten släpps.
En säljarpanträtt är en panträtt till förmån för "säljaren" eller säljaren av fastigheter. När en garantihandling innehåller en säljarpanträtt, samtycker köparen till att tillåta säljaren att beslagta fastigheten tills egendomen är betald i sin helhet. Det används i situationer där köparen omedelbart tar fastigheten i besittning, men betalar köpeskillingen i omgångar eller vid något senare tillfälle. Så om en garantihandling innehåller en säljarens panträtt, betyder det att säljaren behåller rätten att ta egendomen i besittning tills köparen är klar med betalningar. Säljaren har laglig äganderätt tills köparen gör den sista planerade betalningen, och köparen kan inte sälja fastigheten förrän den betalningen är gjord.
På många sätt fungerar en garantihandling från Texas med en leverantörs panträtt som en inteckning - och den används också på ett liknande sätt. De flesta använder den här typen av handlingar när köparen inte lånar från en bank eller finansinstitut utan istället lånar köpeskillingen från säljaren av fastigheten. När en köpare har svårt att få ett bolån från en institutionell långivare kan säljaren av fastigheten låna honom pengarna. Precis som institutionella långivare behåller rätten att beslagta intecknad egendom, behåller en säljare med en säljarpanträtt samma rätt i händelse av att köparen misslyckas med att göra planerade betalningar.
