Som fastighetsägare måste du betala din fastighetsskatt eller riskera att förlora din titel. Om din delstats skatteuppbördsmyndighet utestänger ditt hem eftersom du är försummelse med dina skatter, kan du ha en möjlighet att lösa in din egendom under inlösenperioden. Lösenperioden infaller efter att ditt län placerat din egendom på utmätningslistan hos domstolarna.
Lösenperioden varierar beroende på stat. I Oregon, till exempel, har du två år på dig efter att kretsdomstolen utfärdat en dom och ett dekret för att lösa in din egendom. Vissa stater erbjuder en kortare period. I Michigan har du bara sex månader på dig att återförvärva din fastighet. Under denna tid måste du betala dina skatteskulder och eventuella räntor och straffavgifter för att behålla din egendom. I de flesta delstater är det bara den ursprungliga ägaren, ägarens arvinge, en kvarstadsinnehavare eller någon med lagligt intresse i fastigheten som kan lösa in egendomen.
Förutom att ge dig tid att reda ut ditt brott, utfärdar skattemyndigheten flera påminnelser om förfallna skatter. Om du väljer att ignorera påminnelserna och inte betalar de förfallna skatterna, kommer din stat att vidta åtgärder för att återkräva förfallna skatter. Återvinningsprocessen varierar - många stater utestänger fastigheten och auktionerar ut den för återbetalningsbeloppet plus avgifter, straffavgifter och räntor. Den framgångsrika budgivaren blir ägare och äganderätten till din fastighet övergår till denna budgivare via en skattehandling.
Som ursprunglig fastighetsägare har du rätt att återfå din egendom även efter att skattehandling har utfärdats. Detta kallas för inlösenrätt, men det måste ske inom en viss tidsram. I Texas, till exempel, är rätten till inlösen efter en utestängning sex månader efter att utmätningsbyrån skickat meddelandet om försäljning. Observera att rätten till inlösen gäller när en skattemyndighet utestänger på grund av förfallna skatter; det finns ingen inlösenrätt för utmätningar på grund av utebliven betalning av bostadslån. Under inlösentiden kan köparen inte sälja fastigheten till någon annan än inlösenägaren.
Statens mål är att driva in förfallna skatter och den kan därför sälja din fastighet långt under marknadspriset. Köparen av sådan fastighet har möjlighet att köpa fastighet till en exceptionell rabatt. Vanligtvis har du inte möjlighet att finansiera detta köp och köpet måste slutföras snabbt -- ibland på så lite som 24 timmar. Du bör se fastigheten för att se om den är lämplig. Se till att du är bekant med förfarandena i den särskilda staten. Tänk på den ursprungliga ägarens rätt till inlösen. Även om du kan få en bostad till ett reducerat pris, kan ägarens rätt att lösa in göra ditt bostadsägande kortlivat.
