Instängd fastighet är inte önskvärd för fastighetsägare eftersom användningen är begränsad. Städer eller län kan oavsiktligt skapa inlandsfast egendom när en ny motorväg byggs utan in- eller utfart vid sidan av en fastighet, till exempel jordbruksmark. Vissa möjliga botemedel finns, men markens värde påverkas alltid.

Landlocked Definition

Ett landlåst stycke mark är ett fastighetsskifte som inte har någon laglig tillfartsväg. Inlandsfastigheter omges av mark som ägs av andra på alla sidor. Instängd egendom beror vanligtvis på att en markägare delar upp sin fastighet i ett eller flera skiften utan allmänna vägar emellan.

Marktaxering

Att värdera värdet på ledig mark innebär att man bedömer omgivningen och själva marken. Tomtskiftets storlek, form, skick, lutning, lätthet att bygga och områdesindelning påverkar alla dess värde. Till exempel kan en fastighet vara indelad som bostäder och kommersiella, eller bara bostäder, eller enfamiljshus eller en flerbostadsfastighet. Andra egenskaper påverkar värdet på en bit mark, till exempel om fastigheten har havsutsikt skulle värdet öka. Dessutom påverkas markvärdet av värdet på jämförbara fastigheter i området.

Landlocked Value

Instängda markskiften har ett avsevärt minskat värde på grund av bristen på tillträde. Dessutom kommer vissa städer inte att tillåta byggande på inlandsområden, vilket ytterligare minskar deras värde. Eftersom så många faktorer beaktas när man värderar en bit mark, måste markägare samarbeta med en erfaren fastighetsvärderingsman för att komma fram till ett specifikt värde för sin bit mark.

Servitut

Servitut används i fastigheter för att skapa begränsade äganderätter för tredje man. Tredje man vinner rätt att använda annans egendom för ett särskilt definierat ändamål, trots att marken inte tillhör honom. En fastighetsägare kan välja att bevilja sin granne servitut om hans mark blockerar grannens tillträde till en väg för fastighets in- och utfart.

Landets historia

Ägare av landlåsta skiften kan tycka att det är värt att lära sig om markens historia och ta reda på om fastigheten var korrekt och lagligt uppdelad. De kanske vill anlita en advokat och kontrollera fastigheten för eventuella befintliga servitut som har överträtts av ägare till grannfastigheter. Till exempel fann en ägare av en inlandsfast fastighet att en granne hade byggt en sjö över ett in- och utfart, eller in- och utfart, servitut. Med hjälp av Courtney B. Harden, en civilrättsadvokat, kunde markägaren få grannen att gå med på en tillfartsväg byggd på en annan del av grannens fastighet.