En borgensman går villigt in för att ta över hyresbetalningar när en hyresgäst inte gör dem. Garanter är medundertecknare på hyresavtalet, och de ockuperar vanligtvis inte hyresenheten. De fungerar istället som en typ av försäkring för hyresbetalningen. Hyresvärdar och fastighetsförvaltningsbolag som accepterar borgensmän kan be dig att skriva ett brev som intygar din förmåga att täcka betalningar om hyresgästen skulle få svåra tider. Se till att du förstår och accepterar villkoren i hyresavtalet och garantin innan du skriver brevet eller garanterar en uthyrning.
Be hyresvärden om en kopia av hyresavtalet du ombeds garantera. Konsultera en advokat eller en hyresvärd-hyresgäst-advokattjänst för att hjälpa dig förstå eventuella oklara villkor och för att förklara riskerna med att garantera en hyra. Granska även hyresvärdens policy för borgensmän för att se till att du uppfyller inkomst- och kreditbehörighetskraven.
Använd en ordbehandlare för att tydligt och effektivt formulera brevet. Börja med datumet och identifiera hyresbostaden med fullständig adress, inklusive enhetsnummer om tillgängligt. Uppge hyresvärden eller fastighetsförvaltarens namn, ditt fullständiga namn och förhållande till den hyressökande. Inkludera även den sökandes fullständiga namn.
Beskriv den ekonomiska och kreditberättigande som kvalificerar dig att garantera hyresgästens hyresavtal. Till exempel kräver hyresvärdar ofta att en borgensmans inkomst motsvarar 80 gånger hyresbeloppet. Ange din årsinkomst och andra faktorer som nämns i hyresvärdens policy som kvalificerar dig för ansvaret, såsom dina tillgångar eller bankreserver och kreditvärdighet.
Identifiera eventuella medsigneringsvillkor som du inte håller med om, eftersom vissa villkor kan vara förhandlingsbara, beroende på hyresvärden. Till exempel, som en grundpremiss, går borgensmän med på att täcka uteblivna hyresbetalningar under en viss tid, till exempel ett år. Däremot kan andra avgifter tillkomma när hyran är försenad. Hyresvärdar kan lägga till förseningsavgifter, advokatarvoden och domstolsavgifter på en hyresgästs flik. Hyresgästen kan också få kostnader för egendomsskador på grund av vårdslöshet eller andra förseelser. Om du inte planerar att betala för dessa extra avgifter måste du säga det skriftligen och hyresvärden kan använda diskretion.
Avsluta brevet med att ange att du är villig att skicka in vissa finansiella dokument, såsom en kreditupplysning, resultaträkning eller kontoutdrag, om så krävs. Skriv under brevet och be din advokat granska brevet innan du lämnar in det till hyresvärden. Ge även hyresgästen en kopia av brevet för sin fil.
