Villaägare som hyr ut en bostad de inte bor i för merinkomst bör skattemässigt beräkna värdeminskning på bostaden. Att sprida kostnaden för bostaden över ett antal år minskar hyresintäkterna från bostaden på skattedeklarationer under varje år bostaden används som hyresfastighet. För bostadsfastigheter, beräkna värdeminskning på bostaden under de 27,5 år du får dra av skattemässigt.
Slå upp kostnadsunderlaget för att bostaden används som hyresrätt. I de flesta fall är detta belopp den totala köpeskillingen för bostaden, inklusive både handpenningen och bolånebeloppet. Om du bodde i bostaden innan du konverterade den till en hyresfastighet, är kostnadsunderlaget det lägsta av antingen köpeskillingen eller det verkliga marknadsvärdet vid tidpunkten för omvandlingen till en hyresfastighet.
Subtrahera det verkliga marknadsvärdet för marken från kostnadsbasen för hyresbostaden eftersom mark inte är föremål för avskrivning. Till exempel, om du köpte en hyresbostad för 270 000 USD och marken som den ligger på är värd 30 000 USD, kommer du att kunna skriva av 240 000 USD för skatteändamål.
Dela värdet på hyresbostaden med 27,5 år för att hitta den årliga värdeminskningen på bostaden. Till exempel, 240 000 USD dividerat med 27,5 är lika med 8 727 USD av avskrivningar per år för att inkludera i din skattedeklaration.
Räkna antalet månader från det första tillfället då bostaden var tillgänglig för uthyrning till slutet av kalenderåret. Den första av dessa månader räknas bara som en halv månad, så om bostaden var ledig från och med september räknas den som 3,5 månader i skattehänseende.
Dividera antalet månader med 12 för att hitta den del av årets avskrivning som ska krävas. I exemplet ovan är 3,5 dividerat med 12 0,29 för året.
Multiplicera den del av året bostaden var en hyresfastighet med den årliga värdeminskningen du hade beräknat. I det här fallet är 0,29 gånger 8 727 USD 2 531 USD i avskrivning att kräva för det första året.
