Vissa stater sätter dollargränser för vad din hyresvärd kan debitera dig för att betala hyra sent. I New York finns det ingen specifik dollargräns, bara ett krav på att avgiften ska vara "rimlig" i förhållande till hyran. Statliga bostadsmyndigheter säger att det kan anses orimligt att ta ut mer än 5 procent av hyran som en förseningsavgift.
Med avsaknaden av något mer specifikt än "rimligt" i lagen, bör en hyresgäst läsa igenom hyresavtalet noggrant innan han undertecknar. Till exempel, om hyresavtalet säger att du har fem dagar på dig innan din hyra anses försenad, kan din hyresvärd inte slå dig med en avgift på dag tre. Hyresavtalet kan inte införa villkor som bryter mot statlig lag. Att ange en orimligt hög försenad betalning är inte lagligt bara för att hyresavtalet säger att det är tillåtet.
Delar av delstaten, som New York City och Nassau County, använder hyreskontrollbestämmelser för att hålla bostadskostnaderna från att stiga för högt. Om du bor i en hyreskontrollerad lägenhet begränsar det hur mycket din hyresvärd kan höja din hyra. Det hindrar inte att han tar ut en förseningsavgift, men förseningsavgiften måste skrivas in i hyresavtalet. Om det inte är skrivet kan hyresvärden inte debitera dig.
Om du hamnar efter med hyran behöver hyresvärden inte debitera dig en förseningsavgift. Hon kan helt enkelt ge dig en vräkning som säger att du har tre dagar på dig att betala hyran eller flytta. Betalar du hyran och förseningsavgiften behåller du din lägenhet. Om du inte gör det kan hyresvärden gå till domstol för att få dig vräkt.
Lagen i delstaten New York förbjuder diskriminering i bostäder på grund av ras, tro, färg, nationellt ursprung, kön, funktionshinder, ålder, civilstånd eller familjestatus. Vissa kommuner förbjuder även andra typer av diskriminering. En hyresvärd som behandlar sena betalningar olika baserat på ras bryter mot antidiskrimineringslagarna. Till exempel, om hyresvärden endast fakturerar minoritetshyresgäster för förseningsavgifter, kan hyresgästerna ha skäl för ett klagomål, eller möjligen en rättegång.
