En hemkapitalkredit, eller HELOC, är ett lån som säkras av det egna kapitalet som byggts upp i ditt hem. Många husägare skaffar HELOCs och använder dem för större inköp, hemförbättringar, resor och semester eller bara för att ha extra pengar för nödsituationer. Liksom de flesta lån har HELOCs ett juridiskt bindande skuldebrev som låntagaren undertecknar som lovar att betala tillbaka lånet. Även om ett skuldebrev enbart inte utgör en HELOC, är det det viktigaste dokumentet i lånet.
Ett skuldebrev är ett juridiskt avtal mellan en långivare och en låntagare om att initiera ett lån. I HELOCs och andra lån beskriver skuldebrevet alla villkor och villkor, inklusive dess återbetalning. Genom att underteckna skuldebrevet i samband med HELOC:s övriga lånedokument godkänner låntagaren villkoren för lånet. Det är också skuldebrevet som en långivare verkställer, ibland i domstol, för att driva in mot en låntagare som inte uppfyller en HELOCs erforderliga betalningar.
En HELOC:s skuldebrev beskriver de olika aspekterna av det specifika lånet. HELOC-skuldebrev anger i allmänhet deras lånebelopp, deras återbetalningsvillkor, inklusive längd, och deras räntor. Nästan alla skuldebrev anger hur betalningar kommer att fungera, till exempel om de kommer att bestå av kapitalbelopp och ränta eller bara räntebärande. HELOC-skuldebrev beskriver även andra krav och begränsningar som är specifika för sådana lån samt detaljer som är specifika för varje enskilt lån.
När en HELOC har godkänts, deltar låntagaren vid en låneavslutning där ett antal dokument kommer att undertecknas. Vid en HELOCs stängning kommer låntagaren att presenteras med ett skuldebrev som måste undertecknas för att aktivera lånet. HELOC:s skuldebrev kommer att ange det totala beloppet för den kreditgräns som är tillgänglig för låntagaren. HELOC-låntagare drar dock på en kredit och är inte skyldiga att spendera hela det godkända beloppet, något som anges i deras skuldebrev.
Om din inkomst är tillräcklig kan din HELOC-låneansökan godkännas för upp till 80 procent av värdet på ditt hem. Om ditt hem är värt $250 000, till exempel, kan du kanske kvalificera dig för en HELOC på upp till $200,000. En befintlig första inteckning i ditt hem kommer dock att påverka ditt HELOCs godkända belopp. Om du till exempel har en första inteckning med ett saldo på 150 000 USD, kan du kanske få en HELOC för upp till 50 000 USD.
