Hyresvärdar annonserar ibland tillgången till ett förhyresavtal, vilket innebär att hyresgästen kan reservera en hyresenhet för ett framtida datum. En pre-lease-arrangemang kräver att en presumtiv hyresgäst placerar en deposition hos en hyresvärd för att reservera en hyresenhet. När hyresgästen är redo att flytta in blir förhyresdepositionen en kredit mot hyran. Ett förhyresavtal kan fungera till förmån för hyresgästen, men detta arrangemang gynnar ofta hyresvärden.
Vissa pre-lease-arrangemang fungerar bra för alla inblandade parter. Det gör det möjligt för hyresgästen att reservera en hyresrätt, så att han kan börja leta efter ett boende innan han faktiskt måste flytta in. Om allt går bra kostar förhandskontraktet inte hyresgästen något eftersom det minskar hyran. han måste betala. Detta arrangemang gör det också möjligt för hyresvärden att få hyresgästen att binda sig till en hyresenhet månader före det planerade inflyttningsdatumet.
För att skydda sig bör hyresgästen alltid kontrollera hyresbostaden och vara säker på att han vill ha lägenheten innan han lägger en förhandshyresdeposition. Ett skriftligt avtal måste alltid klargöra villkoren för förhandskontraktet. Pre-lease-avtal är också populära i trånga städer där flerbostadshus är under uppbyggnad. Enligt Luxury Living vill presumtiva hyresgäster underteckna ett förhyresavtal för att säkerställa att det kommer att finnas utrymme i ett önskvärt hyreshus som sannolikt kommer att fyllas snabbt när det officiellt öppnar.
Beroende på förhyresvillkoren kan hyresvärden kunna hyra ut lägenheten till en annan hyresgäst även om en annan hyresgäst har lagt en förhandshyresdeposition. Om detta händer måste hyresvärden vanligtvis återbetala depositionssumman för förhandskontraktet. Samtidigt som hyresgästen får tillbaka sina pengar förlorar hon möjligheten att använda pengarna för andra ändamål under den tid hyresvärden håller dem som deposition. Dessutom kan hyresgästen hitta sig själv oväntat och plötsligt behöva leta efter en annan hyresrätt, enligt Financial 4.0.
En hyresgäst förbinder sig till en hyresrätt med en förhyresdeposition eftersom han får en garanti för att hyresgästen kommer att hyra lägenheten så länge hyresvärden ställer den till förfogande. En hyresvärd tjänar ekonomiskt på att ha förhyrt fastighet, vilket innebär att det är mindre risk att fastna med outhyrda lägenheter. Hyresgästen kan dock hamna i en hyresrätt han inte vill ha eftersom det skriftliga förhandsavtalet kanske inte ens anger vilken lägenhet hyresvärden kommer att reservera för hyresgästen. Om han ändrar sig måste hyresgästen förlora depositionen före hyreskontraktet om det anges i det undertecknade kontraktet, rapporterar HOME Line.
Ett förhandsavtal tar bort hyresgästens förhandlingsstyrka. Det beror på att hyresgästen måste flytta in eller riskera att förlora panten. Om hyresvärden ställer hyresgästen för ogynnsamma hyresvillkor vid inflyttning kan det hända att hyresgästen inte kan få hyresvärden att ändra dessa villkor. Utan ett förhyresavtal kan hyresgästen tvinga hyresvärden att ändra hyresvillkoren innan hyreskontraktet tecknas. Med ett förhyresavtal måste hyresgästen underteckna hyresavtalet eller förlora förhyresdepositionen.
