Fast egendom är mark och alla byggnader som är permanent kopplade till den, till exempel bostad på en tomt. All fast egendom värderas på vissa sätt, såsom en bostads marknad, taxerings- och taxeringsvärden. Vid värdering av fast egendom tar fastighetsmäklare, bostadsvärderare och värderare hänsyn till dess materiella skick samt värdet av jämförbara närliggande fastigheter. Ett hem i mycket dåligt skick eller i avskärmning, eller båda, är vanligtvis en nödställd egendom, och dess värde lider i enlighet därmed.

Utmätningar och nödvärde

I fastigheter kallas en egendom som håller på att avskärmas i allmänhet av mäklare som nödställd. Fastighetsägare som håller på att avskärma är vanligtvis motiverade att sälja, ibland i hög grad. Ägare av utestängda fastigheter kan överväga köperbjudanden långt under vad de normalt skulle acceptera under normala omständigheter.

När det gäller fast egendom under utmätning kan dess nödvärde vara mycket lägre än dess nuvarande verkliga marknadsvärden, värderade och skattemässiga värden.

Materiellt tillstånd och nödvärde

Fast egendom, såsom ett hem i behov av mycket reparation, anses också ofta vara nödställda. Ett hem som kräver tusentals dollar i reparationer för att kunna säljas kan ha ett nödvärde långt under det för jämförbara närliggande hem. Husägare med fastigheter i behov av en hel del reparationer rabatterar ibland listpriser för att locka köpare. Nödställda fastigheter på heta fastighetsmarknader kan dock uppleva färre värdeproblem eftersom många köpare jagar relativt få tillgängliga fastigheter.

Nödvärde och värderingar

Bostadsfastigheter värderas normalt genom att jämföras med nyligen genomförda försäljningar av liknande fastigheter. Om en stadsdel nyligen har sett flera nödställda bostäder sålda, kan värdet på närliggande liknande fastigheter påverkas negativt. Husens nödvärde kan också störa korrekta värderingar av icke-nödställda närliggande hem.

Långivare kräver att husvärderingsmän jämför fastigheter till salu med flera jämförbara nyligen genomförda försäljningar och några av dem kan ha varit nödställda fastigheter.

Undvika problem med nödvärde

Fastighetssäljare och fastighetsmäklare kan hjälpa till att minska problem med nödvärde genom att insistera på korrekta fastighetsvärderingar. Om ditt hem värderas som en del av försäljningen, insistera på att värderingsmannen är licensierad eller certifierad och har erfarenhet av den lokala marknaden. Även om du inte kan göra mycket åt närliggande nödställda fastigheter, bör du se till att ditt eget hem är i gott skick. Fast egendom i gott skick och med hög dragningskraft eller attraktivitet för köpare kan undvika en del av nödvärdets negativa effekter.

Nödlidande fastigheter som investeringar

Även om att köpa nödställda fastigheter inte är för alla, söker vissa fastighetsinvesterare målmedvetet efter sådana fastigheter så att de kan renovera och sälja eller "vända" dem. Som med alla typer av investeringar finns det för- och nackdelar med att köpa en avskärmning eller nödställd egendom. Den främsta fördelen med att köpa en nödställd egendom är priset.

Om du är villig att lägga ner det arbete som krävs för att fixa det, kan du få en bra vinst på försäljningen. Men se till att du vet vad du går för. Bortsett från köpeskillingen måste du ha tillgångar tillgängliga för entreprenörer, material eller andra förnödenheter för att få den nödställda fastigheten i ordning.