Bruttopris och nettopris är två vanliga termer när fastigheter diskuteras. Bruttopris är vad köparen betalar för att köpa fastigheten, medan nettopriset är vad säljaren får efter att relaterade kostnader har tagits ut från bruttointäkterna. Att förstå skillnaden mellan nettopris och bruttopris kommer att göra dina investerings- och köpbeslut för fastigheter mycket snabbare eftersom du har en tydligare uppfattning om exakt hur mycket du kommer att betala för fastigheten.
Bruttoförsäljningspriset i fastigheter är hur mycket köparen måste betala för att köpa fastigheten. Om du till exempel tittar på fastighetslistor via en webbplats som Redfin eller Zillow, kommer priset för en specifik fastighet sannolikt att betraktas som bruttoförsäljningspriset. Detta är inte det belopp som säljaren kommer att få eftersom arvoden för advokater och fastighetsmäklare och stängningskostnader inte ingår. Detta är vanligtvis det annonserade priset på fastigheter.
Nettopriset på fastigheter är det andra sättet att proffs diskuterar fastighetspriser. Nettoköpeskillingen i fastigheter är hur mycket säljaren kommer att ha i fickan efter att transaktionen är genomförd och alla arvoden för advokater och fastighetsmäklare dras av.
Sättet att beräkna nettopriset är att hitta det belopp som ska betalas för fastigheten och hitta alla avgifter och provisioner som kommer att behöva betalas under transaktionen. Sedan dras alla avgifter och provisioner från fastighetspriset. Nettopris är kvar.
Låt oss säga att en fastighet säljs för 100 000 USD innan alla avgifter dras av. Provisionen som säljaren måste betala för fastigheten till fastighetsmäklaren är 5 000 USD, medan arvodena för advokaten är 2 000 USD.
Bruttoförsäljningspriset är helt enkelt det pris som betalas i transaktionen eller i det här fallet 100 000 $. Nettopriset är det pris som betalas minus alla avgifter som måste betalas eller i det här fallet är det 100 000 USD minus 5 000 USD minus 2 000 USD för ett totalt nettopris på 93 000 USD.
För en köpare är bruttosiffran viktigare eftersom hur kostnaderna fördelas mellan en säljare, en advokat och fastighet spelar ingen roll. Köparens primära fokus är att betala ett lägre pris som möjligt.
Men att känna till advokaten och provisionsavgifterna som kommer att tas ut för transaktionen kan också vara till hjälp. Om arvodena är höga kan en köpare kanske förhandla ner arvodena eller föreslå att anlita en annan advokat som kommer att ta ut mindre för fastighetstransaktioner. Det kan också sänka priset som en köpare kommer att betala.
