Du måste vanligtvis vara minst 18 år för att få ett bolån, men det finns ingen högsta åldersgräns. Faktum är att diskriminering av bolån på grund av ålder är olagligt enligt Equal Credit Opportunity Act. Oavsett om du är 20 eller 90 så ska långivare kvalificera dig baserat på din betalningsförmåga, inte din ålder. Det enda undantaget är ett omvänt bolån, vilket kräver att en låntagare är 62 år eller äldre.

Minimiålder

Ett bolån är ett juridiskt dokument, så du måste vara gammal nog att skriva under och hållas juridiskt ansvarig. Åldern då man kan teckna kontrakt kallas för myndig ålder. Det varierar beroende på statlig lag, men det är 18 i de flesta stater, enligt US Legal. Undantagen är Alabama och Nebraska, där det är 19, och Colorado och Mississippi, där det är 21, enligt Law Library. Långivare kommer inte att ge dig en inteckning förrän du kan hållas till avtalet.

Kvalificering i alla åldrar

Hypotekslångivare kvalificerar dig för ett lånebelopp baserat på din förmåga att göra betalningarna, oavsett din ålder. Enligt Bankrate inkluderar några viktiga faktorer:

• din inkomst

• hur mycket av din inkomst kommer att gå till bolånet och relaterade kostnader

• och hur mycket din inkomst kommer att gå för att betala alla skulder, inklusive bolånet

Varje långivare har sina egna standarder för kvalificerade köpare. Alla dina skulder, inklusive bolån, kreditkort och bilbetalningar, till exempel, bör dock inte ta mer än 36 procent av din bruttoinkomst för ett konventionellt lån. För en Federal Housing Administration eller Veteran's Administration-inteckning får du 41 procent av bruttoinkomsten för alla dessa betalningar.

Tips

• Äldre människor, till och med pensionärer, kan kvalificera sig för ett bolån om de har tillräckligt med inkomst för att uppfylla långivarens standarder. Förutom lönecheckar från jobbet räknar bankerna pensioner, socialförsäkringar, hyresintäkter, räntor och investeringsavkastning, såsom aktieutdelning.
• Äldre amerikaner kan kvalificera sig för alla typer av bolån , inklusive en Veterans Affairs-inteckning, Federal Housing Administration-inteckning eller en konventionell inteckning. Längden på bolånet spelar heller ingen roll. Personer över 60 eller 70 kan kvalificera sig för ett 30-årigt bolån.

Omvända hypotekslån

Omvända bolån är speciellt utformade för äldre personer som saknar inkomst och vill dra på hemkapital för att hjälpa till med de dagliga utgifterna. Du måste vara minst 62 år för ett omvändt inteckningslån , och du måste bo i hemmet. Kallas även Home Equity Conversion Mortgages, omvända hypotekslån ger månatliga betalningar under din livstid.

Att kvalificera kräver att du äger ditt hem gratis och tydligt eller med ett lågt bolånesaldo, enligt U.S. Department of Housing and Urban Development. Du måste också ha tillräckligt med extra inkomst för att betala skatter och försäkringar på ditt hem.

Varning

När du dör eller säljer din bostad måste hela beloppet för ett omvänt bolån betalas. Detta minskar vad dina arvingar kan få. Om huset är värt mindre än beloppet vid din död, överförs inte skulden till dina arvingar.