En värdering innebär att en statligt licensierad värderingsman uppskattar värdet på din fastighet med hjälp av en rad faktorer. Generellt sett kommer en fastighetsvärdering kontra en bankvärdering att resultera i i huvudsak samma slutsatser, med endast mindre skillnader baserat på syftet med vilket värderingen genomförs. Även om "fastighetsvärdering" är den vanligaste termen, kan termen "bankvärdering" användas omväxlande av personer inom banksektorn.

Fastighetsvärdering

En fastighetsvärdering bör göras innan du släpper ut ditt hus på marknaden om du säljer det. Du kan också få din egen oberoende värdering utförd på ett hem du funderar på att köpa, för att säkerställa att du får fastigheten till ett rimligt pris. När en fastighetsvärdering utförs kommer en värderingsman att titta på flera värderingsfaktorer, såsom kvadratmeter, fastighetens ålder, läge, försäljningspriset för jämförbara bostäder i området, unika bekvämligheter för din fastighet (t.ex. utsikten, ev. tillägg eller en pool) och bostadens övergripande skick.

Bankvärdering

När din långivare söker en bankvärdering för att fastställa lånebeloppet för ditt nya bolån, refinansiering eller andra bolån, innebär det i princip samma sak som att låta utföra en fastighetsvärdering. Alla samma värderingsfaktorer kommer att bedömas, och resultaten används av långivaren för att säkerställa att det finns tillräckligt med värde i din fastighet för att täcka lånebeloppet. Med en bankvärdering kan långivaren i första hand leta efter information om din fastighets nuvarande marknadsvärde och hur den mäter sig med jämförbara bostäder i området för återförsäljningsändamål.

Verkligt marknadsvärde

Det verkliga marknadsvärdet för en fastighet är i huvudsak hur mycket köpare kommer att betala för att köpa den. Vanligtvis hamnar värderingsvärden under marknadsvärdet för en fastighet, och långivare föredrar detta som ett sätt att säkerställa att de inte lånar dig mer än ditt hus är värt. Det belopp som köpare är villiga att betala är den sannaste indikatorn på en fastighets värde.

Kostnadsmetod

I grund och botten finns det två huvudtyper av fastighets- eller bankvärderingar som utförs på bostadsfastigheter. Kostnadsmetoden är en metod som en värderingsman använder, där hon tar hänsyn till värdet av marken som ditt hem ligger på, tillsammans med den totala kostnaden som krävs för att ersätta ditt hem om det förstörs. Kostnadsmetoden är användbar för nybyggda bostäder och kan användas när bristen på marknadsaktivitet i det omgivande området begränsar värdet av försäljningsjämförelsemetoden.

Metod för försäljningsjämförelse

När man gör en fastighetsvärdering eller bankvärdering för ett småhus förlitar sig värderingsmän främst på försäljningsjämförelsemetoden för att värdera fastigheter. Med detta tillvägagångssätt jämför värderingsmannen din fastighet med jämförbara fastigheter (comps) i området som nyligen har sålts (vanligtvis under de senaste tre till sex månaderna). Värderingsmannen tar även hänsyn till eventuella servitut på din fastighet samt bostadens ålder och skick i jämförelse med konkurrerande fastigheter; hans jämförande analys kommer att fokusera på likheterna och skillnaderna mellan din fastighet och företag i området, och hur dessa faktorer påverkar värdet.