När du köper en bostad är fastighetsskatten en slutkostnad, en post som kan lägga till hundratals eller möjligen tusentals dollar till din faktura. En del av fastighetsskatten som betalats av den tidigare ägaren kan komma att tilldelas dig i ditt kontrakt. Genom att noggrant undersöka denna del av dina avslutande kostnader kan du upptäcka ett fel, åtgärda det och spara pengar.

Fastighetsskatter

Lokala myndigheter tar ut fastighetsskatt för att täcka tjänster. Dessa tjänster inkluderar skoldistriktet, vägunderhåll och andra stadstjänster, inklusive parker och rekreation. Fastighetsägare kan få separata skatteräkningar för stads- och länstjänster eller en faktura som återspeglar alla fastighetsskatter.

Stänger

När du stänger köpet av din bostad ska fastighetsskatten betalas in. I annat fall skulle taxeringsmyndigheten ha panträtt i bostaden. Husägare betalar fastighetsskatt i förväg, vilket innebär att när du stänger bostaden har den tidigare ägaren redan betalat en del av skatterna för framtiden. Kontrakt kräver vanligtvis att köparen ersätter säljaren för förskottsbetalningar. Till exempel, om du stänger ditt hem den 1 november och säljaren har betalat skatten till och med den 31 december, är du ansvarig för att betala två månaders fastighetsskatt till säljaren. Om de årliga skatterna är 1 200 USD, kommer du att se en fastighetsskatt på 200 USD på dina avslutande kostnader för de två månader du är skyldig.

Justerade skatter

Den lokala skattemyndigheten kan skicka dig en extra skattesedel efter stängning om den tidigare ägaren fick rabatt, till exempel skattebefrielse för pensionärer, och du inte kvalificerar dig. Skatteindrivaren kan justera dina skatter för att ta bort rabatten och fakturera dig för att täcka mellanskillnaden.

IRS-avdrag

Du kan dra av fastighetsskatten du betalade vid stängning och fastighetsskatten du betalade för resten av kalenderåret på rad 6, schema A i formulär 1040. Dessa skatter är en del av dina totala specificerade avdrag för året, ett belopp du kommer att överföra till blankett 1040, rad 40. Om du får rabatt på fastighetsskatt måste du anpassa ditt skatteavdrag därefter. Om du gick med på att betala förfallen fastighetsskatt på bostaden, pengar som säljaren är skyldig under ett tidigare beskattningsår, kan du inte dra av dessa pengar. Istället skulle du lägga till den kostnaden på din bas, det totala beloppet du betalade för ditt hem.