Kaliforniens lag gör det inte lätt att vräka en rumskamrat; i vissa fall kan det vara omöjligt. De exakta reglerna beror på om du har att göra med en medhyresgäst, en andrahandshyresgäst eller en gäst. Eftersom alla som undertecknar hyresavtalet är 100 procent ansvariga i Kalifornien, är det viktigt att veta hur man vräker eftersom hyresvärden kan kräva att du täcker mellanskillnaden eller vräker er båda om din rumskamrat inte betalar. Om du lagligt kan vräka rumskamraten måste du följa statens anmälningskrav.
Om din rumskamrat har skrivit på hyresavtalet med dig är hon medhyresgäst, med samma rätt att bo där som du har. Om hennes namn inte står på hyreskontraktet men hon betalar hyran direkt till hyresvärden är hon förmodligen fortfarande medhyresgäst.
Om du har en rumskamrat som inte betalar hyra i Kalifornien, vet att du inte har rätt att vräka dem om de är medhyresgäster. Bara hyresvärden kan göra det, och inte ens han kan ta bort henne utan anledning. Om hon till exempel inte betalar hyran eller om hon skadar lägenheten, kan du meddela hyresvärden eller fastighetsförvaltaren och be honom att träda in. Din rumskamrat kanske kan avvärja vräkning genom att åtgärda problemet – göra upp på baksidan hyra, till exempel.
Undantaget är om din rumskamrat faktiskt använder eller hotar våld. Du kan be en domstol om besöksförbud, inklusive ett beslut om uteslutning av bostad som kräver att rumskamraten flyttar ut.
I Kalifornien är en andrahandshyresgäst en rumskamrat som betalar hyran direkt till dig, inte din hyresvärd. Om du till exempel upptäcker att du behöver hjälp med att köpa din lägenhet kan du hyra ut i andra hand till en ny rumskamrat. Du kan behöva din hyresvärds godkännande för detta.
I ett andrahandsavtal är du hyresvärd och rumskamraten är din hyresgäst. Enligt kalifornisk lag kan du vräka honom, men du måste följa samma procedurer som din hyresvärd skulle göra med dig. Att trakassera din andrahandshyresgäst, byta lås eller på annat sätt försöka tvinga bort honom är olagligt.
Du måste varna din andrahandshyresgäst innan du vräker henne. Om du helt enkelt bestämmer dig för att inte förnya ett månad till månad andrahandsavtal får hon 30 eller 60 dagars uppsägningstid. Om hon är försenad med hyran, skadar lägenheten eller bryter mot avtalsvillkoren måste du ändå ge henne tre dagars varning. Som en hyresvärd kan du inte gå igenom vräkningen om hon åtgärdar problemet.
Notifiering gör inte susen i sig. Din andrahandshyresgäst kan välja att stanna efter deadline utan att åtgärda problemet. För att få bort henne måste du gå till domstol och lämna in en stämningsansökan om olaglig internering. Om du vinner kan du be länsmannen att med tvång vräka henne.
Om du bara bjöd in någon att bo hos dig – din nya pojkvän, eller en familjemedlem, säg – och inte skrev på ett avtal eller satte honom på hyreskontraktet, har han ingen laglig rätt att stanna om du inte vill ha honom. Förhoppningsvis kommer han upp och går när du frågar. Om inte, kanske du eller din hyresvärd kan ta bort honom som inkräktare.
