De avgifter som hypotekslångivare tar ut för att lösa bostadslån varierar beroende på stat. Ekonomiska faktorer, såsom en ökning av utmätningar, kan till och med påverka hur mycket bostadsköpare betalar i stängningskostnader. Ändå kan bostadsköpare som ägnar stor uppmärksamhet åt en långivares uppskattning av stängningskostnader kanske förhandla om lägre avgifter.
New York och Texas har de dyraste stängningskostnaderna, enligt en 2010 Bankrate.com rikstäckande undersökning av sådana kostnader. Den årliga undersökningen visar att de genomsnittliga avgifterna för ett bolån på 200 000 USD uppgick till 3 741 USD, vilket är nästan en 37-procentig ökning jämfört med 2009 års undersökningsgenomsnitt på 2 739 USD. Bankrate.com noterar att en del av kostnadsökningen kan hänföras till ändrade regelverk. Under 2010 började den federala regeringen kräva att hypotekslångivare ger låntagare mer exakta uppskattningar av stängningskostnader eller utsätts för straff för att underskatta sådana kostnader.
Bankrate.com-undersökningen fann också att kostnaden för egendomsförsäkring ökade under 2010. Försäkringen är avsedd att ge ersättning till en bostadsköpare vars äganderätt till en fastighet kan ifrågasättas i domstol av någon som hävdar äganderätten till den. Bankrate.com listar inte ett genomsnittligt belopp som betalats för titelförsäkring, men det ingår bland tredjepartsavgifter, som steg med 47,2 procent. Tredjepartsavgifter är stängningskostnader som inte betalas direkt till långivaren. Avgifterna inkluderar titelförsäkring och kostnader för bostadsvärdering.
Det kan vara svårt för bostadsköpare att få en långivare att minska stängningskostnaderna som måste betalas till en tredje part. Vissa avgifter som långivare tar ut är dock förhandlingsbara. SmartMoney noterar att kurir- eller expresspostavgifter som långivare tar ut för att skicka inteckningsdokument till låntagare kan vara förhandlingsbara. Dessutom hävdar SmartMoney att vissa mindre välrenommerade långivare tar ut för höga hanteringsavgifter som anges som avvecklingskostnader, emissionsavgifter och ansökningsavgifter. Alla dessa avgifter kan vara alternativa namn för samma typ av tjänst och bör ifrågasättas av låntagaren.
En ökning av utmätningar i USA har utsatt bostadsköpare för mer granskning av långivare för att säkerställa att de har råd att betala för de bostäder de vill köpa. CNNMoney.com noterar att den ytterligare granskning som tillämpas på varje inteckningsansökan kostar långivare mer i form av administrativa kostnader. Som svar höjer långivare avgifterna för att stänga bostadslån för att täcka deras extra kostnader.
