I de flesta avseenden spelar hyresgäster som får hjälp enligt avsnitt 8 - en federal subvention som täcker en del av deras privata marknadshyra - enligt samma regler som osubventionerade hyresgäster. U.S.A. Department of Housing and Urban Development, genom Code of Federal Regulations, fastställer bestämmelser som styr villkoren under vilka det distribuerar och fortsätter att tillhandahålla familjeförmåner.
HUD kräver att potentiella Section 8-hyresgäster genomgår två separata undersökningar - en av den allmännyttiga bostadsförmedlingen som driver Section 8-programmet i deras område och en annan av hyresvärden de vill hyra av. PHA:er kontrollerar en familjs kriminella bakgrund och uthyrningshistorik och verifierar hushållets storlek, anställningsstatus och information om inkomst och tillgångar. Medan PHA:er förser hyresvärdar med kontaktinformation för ett avsnitt 8-hushålls nuvarande och tidigare hyresvärd och information om brottslig verksamhet, förväntar de sig att hyresvärdar utför sin egen vanliga screening, fokuserad på hyreshistorik och en familjs förmåga att betala sin del av hyran.
Precis som hyresvärdar kan granska avsnitt 8-sökande som de gör osubventionerade hyresgäster, kan de också ta ut avgifter i samband med uthyrningsprocessen, inklusive depositioner, så länge de följer tillämpliga lagar. Federala bestämmelser tillåter hyresvärdar att hålla inne hela eller delar av en hyresgästs deposition enligt § 8 vid utflyttning för att täcka obetalda hyror, skador på egendom eller andra hyresavtalsbrott.
8 § hyresgäster ska samarbeta med sin PHA när de ansöker om och därefter börjar få hjälp. Code of Federal Regulations säger att sökande måste förse PHA med all begärd information om de vill säkra förmåner. En gång hyresgäster måste familjen tillåta PHA-inspektioner av sin enhet, vilket vanligtvis sker före inflyttning och årligen därefter. När en familj agerar för att säga upp sitt hyresavtal med sin hyresvärd, flyttar från sin enhet eller får ett meddelande om vräkning från sin hyresvärd, måste de omedelbart meddela sin PHA.
HUD använder hushållets storlek och sammansättning för att bestämma storleken på Section 8-förmånen samt storleken på bostaden en familj kvalificerar sig för. När hushållsstorleken ändras, på grund av en familjeupplösning eller annan händelse, måste familjen informera sin PHA. PHA bestämmer sedan, efter eget gottfinnande, vilka familjemedlemmar som kan fortsätta att få hjälp enligt § 8. PHA:er måste tillåta våld i hemmet och stalkingoffer att behålla sina förmåner.
Avsnitt 8-hyresvärdar måste ha goda skäl, enligt federala bestämmelser, om de vill säga upp ett avsnitt 8-hyresavtal. Goda skäl inkluderar utebliven hyra, annat allvarligt hyresavtalsbrott eller lagbrott som påverkar hyresrätten. En PHA kan avsluta Section 8-förmåner under flera omständigheter, som beskrivs i Code of Federal Regulations. Skälen inkluderar vräkning för ett allvarligt brott mot hyresvillkoren och familjens vägran att ingå ett hyresavtal med sin hyresvärd eller ett kontrakt med bostadsbiståndsbetalningar med sin PHA.
