En "rätt till efterlevande" är ett särskilt intresse för fast egendom. När flera personer tar ett skifte kan de välja att bli "hyresgäster med rätt till överlevnad". Varje hyresgäst har lika rätt att använda och njuta av fastigheten under sin livstid. När det finns en sista efterlevande hyresgäst tillkommer den fulla äganderätten till fastigheten den personen. Att handla egendom på detta sätt går förbi bouppteckning eftersom räntan automatiskt övergår till den efterlevande. Det är vanligt att gifta par och familjemedlemmar använder en efterlevanderätt vid överlåtelse av äganderätt till fast egendom.
Skaffa ett tomt överlevandebrev att använda som mall. Ditt lokala fastighetsregister kan ha kopior tillgängliga. Du kan också hitta mallar i lagarna i din delstats fastighetskod. Prover finns också tillgängliga på Internet.
Förbered fastighetshandlingen för överlåtelsen. Använd mallen som vägledning. I handlingen ska som minimum anges namnet på den som överlåter äganderätten (upplåtaren), namnen på de gemensamma hyresgästerna (förmåntagarna), det pris som betalats för överlåtelsen och en uppgift om att hyresgästerna tar fastigheten "som gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande." Handlingen måste undertecknas av upplåtaren och attesteras.
Lämna in handlingen till länets fastighetsregister. Ge originalkopior av handlingen till varje ny ägare.
Vänta tills de andra gemensamma hyresgästerna går bort. När det finns en sista kvarvarande gemensam hyresgäst inlöses den fulla äganderätten till fastigheten. Detta innebär att den sista överlevande gemensamma hyresgästen blir ensam ägare vid alla andra gemensamma hyresgästers död. När detta inträffar bör den gemensamma hyresgästen skriva ett intyg som listar de övriga hyresgästernas namn, hyresgästernas adresser, de övriga hyresgästernas dödsdatum och en beskrivning av fastigheten. Lämna in detta intyg till fastighetsregisterkontoret och bifoga bestyrkta kopior av dödsattesten.
