Som är standard med de flesta hyreshjälpsprogram, begränsar HUD:s avsnitt 8 Housing Choice Voucher-program programtillgången till familjer som tjänar betydligt mindre än sitt områdes medianinkomst. För att ha rätt till 8 §-förmåner får ditt hushålls inkomst inte överstiga 50 procent av ditt läns eller storstadsområdes medianinkomst. När din lokala allmännyttiga bostadsförmedling (PHA) släpper in dig i avsnitt 8-programmet, är du fri att hyra de flesta lägenheter som erbjuds av privata hyresvärdar till eller runt marknadspriset. När du beräknar din andel av hyran måste du dock ta hänsyn till HUD:s gräns för hur mycket du kan spendera.
Beräkna din månatliga bruttoinkomst. HUD inkluderar och exkluderar vissa typer av inkomster och tillgångar när du beräknar hur mycket du tjänar. Kontakta din PHA för detaljer eller hänvisa till HUDs webbplats (se Resurser). I allmänhet räknar HUD pengar du får från ett jobb eller genom offentligt stöd, social trygghet eller funktionshinder som inkomst.
Bestäm HUD:s rimliga marknadshyra för den enhetsstorlek du vill hyra i ditt område. Återigen, din PHA kan förse dig med denna information eller så kan du komma åt den på HUDs webbplats. Om enheten du vill hyra är på eller under HUD:s marknadsmässiga hyra, beräkna 30 procent av din månatliga bruttoinkomst; detta är det belopp du måste lägga på din hyra. Till exempel sätter HUD den rättvisa marknadshyran för en lägenhet med ett sovrum i Columbus, Ohio, storstadsområde till $616, från och med 2011. Om du vill hyra en $600 ettrumslägenhet och du tjänar $1 000 i månaden, kommer du att måste betala 300 USD i månaden i hyra (1 000 USD x 0,30, eller 30 procent); din PHA betalar de återstående $300.
Ta hänsyn till eventuell hyra som överstiger HUD:s rimliga marknadshyra. HUD kräver avsnitt 8-hyresgäster att täcka dessa överskjutande belopp, men det tillåter inte ett avsnitt 8-hushåll att lägga mer än 40 procent av sin inkomst till bostäder. Till exempel, om du vill hyra en $750 ett sovrum i Columbus, skulle du behöva betala $300 (30 procent av din $1 000 inkomst) plus $134, vilket representerar beloppet över HUD:s $616 rättvisa marknadshyra. Detta ger dig den totala andelen av hyran till $434, motsvarande 43,4 procent av dina inkomster. Din PHA tillåter dig inte att hyra en enhet på denna nivå via Section 8-programmet.
När din PHA beräknar bostadskostnader, tar det hänsyn till ett allmännyttigt bidrag, om din hyresvärd gör dig ansvarig för några eller alla verktyg. Detta kommer att ändra de ovan nämnda siffrorna något.
