En tomträtt, även kallad tomträtt, kan betyda olika saker. Det kan vara uthyrning av jordbruksmark för att odla grödor eller föda upp djur. Det kan innebära att ett mobilföretag hyr utrymme och tillgång mitt i en fastighet för ett mobiltorn. Det kan innebära ett företag som bygger och äger en fabriksbyggnad, men bara arrenderar, vanligtvis långsiktigt, marken under. Med alla ovanstående arrendeavtal måste arrendatorn och arrendatorn komma överens om ett värde för tomträtten. Det måste vara ömsesidigt fördelaktigt för båda parter.
Bestäm användningen av marken av den som arrenderar den. Kommer ägaren fortfarande att använda marken? Vad är värdet för den som behöver hyra ut fastigheten? Kommer ägarens användning att minska. Låt oss använda exemplet med en väderkvarn för att generera kraft. Är platsen en kulle nära en kanjon som är den enda platsen för vindkraftsparken? Eller är platsen en platt gård på en blåsig prärie där leasingbolaget kan placera den på någon av dussintals gårdar i närheten istället? Fundera på om väderkvarnen kommer att påverka ditt jordbruk negativt. Tänk också på hyrestidens varaktighet. Om hyresavtalet varar i 20 år och du vill dela upp och sälja på 10, kommer du att kunna göra det? En ny köpare är föremål för eventuella hyresavtal.
Tänk på inverkan på din befintliga användning av marken. I fallet med en vindkraftspark, kommer tillfartsvägar för underhåll att förändra ditt bevattningsflöde? Kommer servitut för tillträde att minska mängden mark du kan bruka? Se till att ersättningen är större än besväret eller inkomstbortfallet från arrendeinnehavarens nödvändiga användning.
Förhandla och upprätta ett kontrakt som representerar de fullständiga villkoren för hyresavtalet. Inkludera hur lång tid hyresavtalet kommer att löpa, alternativ för förnyelse, regress för att bryta hyresavtalet och så vidare. Ange rimlig användning och nödvändiga begränsningar. En advokat som är specialiserad på tomträtt bör granska pappersarbetet. Låt dig företrädas av annan sakkunnig än den som bolaget som arrenderar fastigheten tillhandahåller. Se på lång sikt vad din användning av fastigheten kommer att vara efter hyresavtalet såväl som under. Värdera eventuella restriktioner och inkomstbortfall från hyresavtalet.
