Anta att du låtit någon bo i ditt hem i god tro. Han är en vän eller en vän till en vän, så du bad honom inte att skriva på ett hyresavtal, men när du ber honom att lämna vägrar han. Vad kan du göra för att ta bort honom? Den goda nyheten är att varje stat har juridiska förfaranden för att hjälpa dig att vräka en hyresgäst, även om du inte skrivit något. Du kan dock inte bara kasta ut honom – du måste få ett domstolsbeslut som tvingar honom att lämna.
Det kommer som en överraskning för de flesta, men om det finns ett hyresavtal eller inte, det spelar egentligen ingen roll. Faktum är att du förmodligen har skapat ett hyresavtal - bara inte ett skriftligt. I de flesta situationer utan hyreskontrakt betalar hyresgästen hyra på månadsbasis. Här kommer lagen att innebära en månadshyresgäst, vilket innebär att hyresgästen har samma rättigheter och skyldigheter som en månadshyresgäst med skriftligt hyresavtal. Du kan inte bara kasta ut en hyresgäst från månad till månad eftersom detta skulle kränka hennes rätt att ockupera. Men du kan göra en formell vräkning.
Du kan vanligtvis vräka en månad till månad hyresgäst när som helst och av vilken anledning som helst så länge du följer rätt process. I de flesta stater kan du ta bort en hyresgäst från månad till månad bara för att du inte gillar henne längre. På andra ställen behöver du ett lagligt skäl för att vräka hyresgästen; några vanliga orsaker är att inte betala hyran i tid, skada fastigheten eller bryta mot ett avtalat villkor, till exempel när hyresgästen har ett husdjur när du sa till honom att du inte tillåter husdjur. I dessa jurisdiktioner behöver du bevis på hyresgästens dåliga beteende för att vinna målet.
Innan du kan vräka hyresgästen måste du meddela honom att du avslutar hyresförhållandet. För att göra detta måste du skicka ett skriftligt meddelande som kallas "meddelande om att sluta". Uppsägningen talar om för hyresgästen att du säger upp dig på grund av utebliven betalning, någon annan laglig anledning eller utan anledning alls. Vid felfri vräkning brukar uppsägningstiden matcha hyrestiden. Så om hyresgästen betalar månadsvis måste du ge henne 30 dagars varsel för att sluta. Du kan vanligtvis röra dig mycket snabbare när hyresgästen har gjort något fel - Kaliforniens förfallna hyresmeddelande är bara tre dagar långt. Varje stat har sina egna regler så kolla med din advokat eller en kostnadsfri juridisk rådgivningsklinik för att se till att du får meddelandet rätt. Du måste bevisa att du gav rätt meddelande annars kommer en domare inte att ge dig ett vräkningsbeslut.
Hyresgäster går i allmänhet utan större krångel när de får ett varsel om att sluta. Om din hyresgäst envist vägrar att lämna vid utgången av uppsägningstiden har du inget annat val än att inleda en vräkningstalan i domstol. Landstingsmannen kan tala om för dig vilka papper du behöver lämna in, men vanligtvis kommer du att skriva en stämning, framställning och servicepapper. Du måste skicka papperen till hyresgästen personligen eller via en processserver. Vissa stater låter dig "posta och spika" kallelsen, vilket innebär att du kan tejpa den på dörren och skicka en bestyrkt kopia till hyresgästen.
Domaren avgör vid domstolsförhandlingen om du ska få ett vräkningsbeslut, så ta med din dokumentation som visar att du har delgivit alla varsel ordentligt och gjort allt korrekt. Förutsatt att du får en beställning kommer hyresgästen att ha lite extra tid - runt fem dagar eller så - att packa ihop sina saker och flytta ut. Om han inte är borta på det datum som domstolen har beslutat, kan du låta sheriffen ta bort hyresgästen och byta lås. Försök inte göra det här själv. Om du gör fel kan du sluta med att överfalla hyresgästen, göra intrång eller utföra en olaglig lockout. Om detta händer kommer du att vara den som plötsligt står på fel sida av en rättegång.
