Federal Housing Administrations (FHA) uppdragsförklaring är "att skapa starka, hållbara, inkluderande samhällen och prisvärda kvalitetshem för alla." I enlighet med det budskapet finns det inga gränser för antalet tunnland på en FHA-inteckning, förutom i en ovanlig omständighet.
Om ditt skiftesstorlek överstiger vad som är normalt och brukligt i ditt närområde, klassas det som överskottsmark, och det tillskrivs inget värde i en värdering. Till exempel, om ett hem i en underavdelning har en tomt på 3 tunnland men nästan alla andra hem har tomter på ½ tunnland, tilldelas inget värde för fastigheten över det genomsnittliga ½ tunnland. Detta sker oftast i en återvändsgränd.
Inget värde tilldelas tunnland som skulle kunna ha potentiell separat användning. "Om en fastighet har tillgång till annan vägfasa eller servitut", säger den certifierade FHA-värderingsmannen Larry Cissa, "skulle området bedömas som potentiell separat användning, och den arealen skulle inte få något värde i värderingen."
Elimineringen av värdet av de delar som anses överflödig mark eller separat användning kan leda till ett bedömt värde som är mindre än vad som behövs för ett FHA-inteckningsgodkännande. Därför är en av nycklarna till att få en fastighet accepterad för en FHA-inteckning att köpa ett skifte, inklusive huset och arealen, som anses vara jämförbar med andra i närområdet.
