Planerade enhetsbebyggelser är bostadssamhällen som omfattar både privata bostäder och gemensamt offentligt utrymme. En planerad enhetsutveckling, eller PUD, har en speciell zonindelning som tillåter konstruktionstekniker som inte skulle vara tillåtna någon annanstans. De boende betalar avgifter för att finansiera underhåll och byggande av allmänna utrymmen. Alla dessa funktioner gör att köpa ett hem i en PUD annorlunda än att köpa fastighet någon annanstans, och bostadsköpare bör undersöka en PUD noggrant innan de investerar där.
Bekvämlighet är en av de främsta fördelarna med en planerad enhetsutveckling. Många PUDs använder en layout som innehåller kluster av hem och stora öppna ytor eller kommersiella ytor. Dessa områden kan omfatta butiker, parker, rekreationsanläggningar och restauranger, så invånarna behöver inte lämna utvecklingen för att nå basvaror och tjänster. PUDs inkluderar ofta omfattande trottoarer och breda vägar eller cykelvägar, vilket gör det bekvämt att ta sig runt utvecklingen på flera sätt.
Planerade enhetsutvecklingar erbjuder bostäder i ett brett utbud av priser så att invånare med många inkomstnivåer kan hitta en plats att bo i en PUD. Men även om olika priser är en fördel, kan de avgifter som invånarna betalar vara en av en PUD:s största nackdelar. Invånarna är skyldiga att betala regelbundna avgifter för underhåll av de gemensamma ytorna i bebyggelsen, men själva besluten om hur dessa pengar ska användas överlåts till en villaägarförenings styrelse. Dessa beslut kan eller kanske inte speglar invånarnas faktiska prioriteringar.
En av de speciella zonindelningsaspekterna med en PUD är förmågan att bygga bostäder närmare varandra, vilket ger befolkningstätheter som skulle bryta mot zonindelningsregler på andra håll. Således kommer invånarna sannolikt att vara mycket nära grannar utan buffertzonen på en gård som skulle existera i en mer traditionell förortsmiljö. PUD-invånare delar också offentliga utrymmen som parker och rekreationsområden, vilket ger mer tid att umgås med grannar men minskar också möjligheterna till integritet.
Planerade enhetsbebyggelser har egna regelverk som alla boende ska följa. Dessa bestämmelser fastställs och verkställs av villaägarföreningens styrelse och de varierar från en PUD till en annan. Några av dessa är positiva, som att kräva att gästerna checkar in efter en viss timme eller att alla bilar som står parkerade på vägarna ska vara registrerade hos villaägarföreningen. Dessa regler ökar säkerheten och skyddar invånarna. Andra regler angående tysta timmar, husdjur, hemmets utseende och användning av offentliga utrymmen kan tyckas mer som ett påtvingande för invånarna som är vana vid en livsstil med färre regler.
Att köpa och sälja bostäder i en planerad bostadsbebyggelse kan vara mycket annorlunda, och ibland svårare, än att göra det någon annanstans. Medan en PUDs bekvämligheter kan göra den mer attraktiv för vissa köpare, kan en PUD med flera tillgängliga enheter sänka priset och göra det svårare att sälja. Att köpa in en PUD kan också vara ett problem, med vissa långivare som behandlar enheter i en PUD annorlunda för bolåneändamål. Sådan differentiering kan komplicera köpprocessen eller minska en köpares tillgång till låga bolåneräntor.
