Med hyresrätter (hyresköp) kommer en säljare (leasegivare) av en fastighet att erbjuda en hyrestagare (konsument) ett bostadsarrende. Efter en viss tidsperiod kan hyrestagaren välja att köpa fastigheten till ett överenskommet pris. Köparen debiteras en option som uppgår till 1 till 5 procent av fastighetens köpeskilling. Om köparen väljer att inte köpa bostaden efter en bestämd period av år förlorar hon optionsavgiften. Staten Virginia fastställer regler för uthyrning av fastigheter enligt kapitel 59.1, avsnitt 207 i Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act från 1988).
Enligt Virginia Lease-Purchase Agreement Act måste uthyraren (personen som hyr fastigheten) avslöja för en hyresgäst hur många betalningar som kommer att krävas för att hyresgästen ska få fullständig äganderätt till fastigheten. Uthyraren måste också upplysa hyrestagaren om beloppet för dessa betalningar och hur de kommer att betalas. Säljaren måste också förse hyresgästen med ett uttalande som säger att konsumenten inte kommer att äga fastigheten förrän alla betalningar är gjorda till säljaren. Säljaren måste avslöja eventuella förskottsbelopp som måste betalas av konsumenten för att uppfylla hyresavtalet. Detta kan inkludera en handpenning, som är en klumpsumma som lagts ner på fastigheten av konsumenten.
Enligt kapitel 59.1, avsnitt 207.21 i Virginia Code, måste den hyrda egendomen beskrivas av uthyraren för att kunna identifiera egendomen på ett adekvat sätt för konsumenten. Hyresgästen ska lämna ett skatteplåtnummer samt en uppgift som anger om fastigheten är begagnad eller ny. Uthyrare ska även beskriva eventuella skador som finns i det hyrda.
Ett hyreskontrakt i Virginia måste på ett adekvat sätt beskriva vem som ska reparera och underhålla fastigheten under ett hyresavtal. Dessa ansvarsområden måste tydligt beskrivas. Om konsumenten väljer att utnyttja en hyresrättsmöjlighet istället för att leasa, står konsumenten för reparationer och underhåll. Om någon tillverkargaranti finns på hemkomponenter måste uthyraren överföra dessa garantier till köparen.
Enligt Virginia Lease-Purchase Agreement Act kan en konsument välja att säga upp ett hyresavtal efter att hyresavtalet har löpt ut men kommer att förlora sin optionsavgift till uthyraren. Ett hyresavtal förpliktar inte en hyrestagare att köpa en fastighet. Detta förverkande gäller endast om konsumenten underhåller fastigheten i gott skick och betalar alla förfallna hyresbetalningar. Om konsumenten gör sena hyresbetalningar kan han återinföra hyresavtalet så länge alla förfallna betalningar görs aktuella. Om konsumenten har betalat av mindre än två tredjedelar av fastighetens pris och överlåter fastigheten till uthyraren, kan konsumenten ångra sig inom 21 dagar. Om mer än två tredjedelar av Virginia hyra-till-egen-fastighet har betalats av och egendomen överlämnas till uthyraren, kan konsumenten ändra sig inom 45 dagar.
