Neddragningen av bolånebetalningar är en finansiell manöver som kan befria dig från din bolåneskuld i förväg. Ännu bättre nyhet är att om du betalar av din bolåneskuld snabbare än förväntat behöver du inte betala tillbaka lika mycket på grund av räntan du sparar. Allt du behöver göra är att göra betalningar utöver dina vanliga bolånebetalningar men du kan göra detta enligt ditt schema utan att behöva göra det. Och du behöver inte gå med på att göra ett visst antal ytterligare betalningar eller ens uppfylla ett minimikrav.
Per definition betyder ordet "nedskärning" att förkorta eller minska. Tillämpad på ett bolån betyder avdrag helt enkelt att förkorta ditt låns löptid och minska det totala beloppet av din bolåneskuld . Du kan göra detta genom att betala av saldot på ditt bolån före förfallodagen – det datum då din slutbetalning förfaller – genom att göra ytterligare betalningar mot huvudbeloppet.
Strängt taget är en avdragsbetalning på bolån inget extra betalning eftersom det inte är en planerad delbetalning. Det är extra pengar som du betalar till din långivare mot saldot av ditt bolånebelopp.
Vissa förespråkare för inte Att begränsa ett bolån hävdar att pengarna du spenderar för att betala av ditt bolån i förtid kan användas bättre någon annanstans, till exempel på en investering med högre avkastning eller ett pensionssparande. Men förespråkare av inteckningsnedsättningar framhåller dess fördelar under vissa omständigheter.
Högst upp på listan är den oundvikliga inkomstförlusten för de flesta under deras pensionsår. Faktum är att inkomstminskningen under pensionsår kan vara den främsta drivkraften för att göra avdrag på bolån.
Kiplinger noterar andra solida skäl för att överväga bolåneavdrag. För vissa människor är alla skulder förtryckande . Och eftersom ett bolån ofta representerar den största enskilda skulden för många människor, kan det vara befriande att komma ut under den.
För någon med hälsoproblem som kan förvärras kan en minskning eller eliminering av bolåneskulden lösa nödvändiga pengar för att betala medicinska kostnader . Och om du har ett bolån med justerbar ränta , att betala av bolåneskulder i en ekonomi med stigande räntor kan vara ekonomiskt vettigt.
Strängt taget är en avdragsbetalning på bolån inget extra betalning eftersom det inte är en planerad delbetalning. Det är ytterligare pengar som du betalar till din långivare mot saldot av huvudbeloppet för ditt lån. Detta belopp behöver inte motsvara en regelbundet schemalagd betalning, och varje betalning för bolåneavdrag kan vara ett annat belopp. Dina månatliga bolånebetalningar förblir dock desamma eftersom betalningar för avdrag på bolån inte ersätter dina regelbundna betalningar .
Om du ligger efter med dina bolånebetalningar är en avdragsbetalning inte en "återbetalning". Faktum är att ditt bolån måste vara aktuellt innan begränsningsbetalningar kan appliceras mot den obetalda kapitalbeloppet. Om du är aktuell kan du välja mellan två typer av betalningar för bolåneavdrag – en partiell minskning eller en total minskning.
Du behöver inte betala hela saldot av ditt bolån med en avdragsbetalning. Genom att göra en delbetalning av bolåneavdrag kan du minska det utestående saldot med beloppet för din ytterligare betalning.
Du kan vara i stånd att göra en total nedskrivning av bolån, även kallad full avdrag. Genom att göra en enda engångsbetalning kan du täcka saldot på ditt lån och avveckla din bolåneskuld.
Fannie Mae erbjuder riktlinjer för hur dina avdragsbetalningar tillämpas på saldot av ditt bolån. Om du inkluderar en avdragsbetalning med din månatliga betalning måste din bolåneservice först tillämpa din regelbundna månadsbetalning innan du tillämpar din avdragsbetalning. Men om du gör en begränsningsbetalning under någon annan tid på månaden måste din servicetjänst först tillämpa begränsningsbeloppet innan du tillämpar din nästa planerade betalning.
Om du har ett okonventionellt lån (som inte stöds av till exempel Fannie Mae eller Freddie Mac), kontrollera med din långivare om dina återbetalningsvillkor är annorlunda. Och även om de flesta bolånekontrakt inte medför några påföljder för tidiga avbetalningar, kan vissa bolån medföra detta straff.
