Om du bor i en hyresrätt och din hyresvärd börjar vägra ta dina hyresbetalningar, kan du vara orolig för att du kommer att bli vräkt på grund av utebliven hyra. I vissa fall är detta en strategi som skrupelfria hyresvärdar använder för att bli av med hyresgäster som de annars inte kan vräka. Att känna till dina rättigheter och skyldigheter i den här situationen kommer att skydda dig från olaglig vräkning.
Varje stat har en annan uppsättning lagar som styr hyresvärdarnas och hyresgästers kontraktuella ansvar. De flesta lagar skyddar hyresgäster från orimlig vräkning men tillåter hyresvärdar att kunna skydda sin egendom från hyresgäster som skadar den. Enligt alla statliga lagar är hyresgäster skyldiga att betala hyra enligt hyresavtalet, men vad händer när hyresvärden vägrar att ta din hyra eller lösa in din hyrescheck? Så länge du följer alla andra klausuler i hyresavtalet påverkar inte hyresvärdens vägran att acceptera betalning dina rättigheter som hyresgäst så länge du kan bevisa att du har betalat eller försökt göra det.
Om din hyresvärd inte accepterar full betalning från dig, och det inte är sent och du inte har delgivits några meddelanden, måste du kunna visa för domstol, om det skulle komma till det, att du har försökt fullgöra din del av kontraktet. Börja med att posta betalningen med certifierad eller rekommenderad post till hyresvärdens adress som anges på kontraktet. Denna typ av post ger dig dokumentation om när du skickade betalningen och när den togs emot på hyresvärdens adress. Om hon vägrar att ta emot leverans kommer det också att dokumenteras. I den här situationen öppnar du ett spärrat konto och sätter in pengarna. Detta kommer att visa en domstol att du har gått till seriösa ansträngningar för att säkerställa att du har betalat din hyra.
Om du försöker betala en del av hyran är hyresvärden inte skyldig att acceptera det. Ditt hyresavtal kommer att ange att full betalning ska ske vid ett visst datum. Att acceptera delbetalning av hyran kan påverka hyresvärdens rätt till vräkning i vissa stater, så om din hyresvärd försöker bli av med dig är det osannolikt att hon kommer att ta del av betalningen. Du kan bli betjänad med en tre dagars lön-eller-ledig uppsägning om du inte kan komma på hela betalningen.
Det finns vissa situationer där en hyresvärd lagligt kan vägra att ta emot din betalning, annat än delbetalning. Om du redan har delgivits ett vräkningsbesked efter att inte åtgärdat en kontraktsbrist som anmälts, kommer hyresvärden inte att acceptera ytterligare hyresbetalningar från dig, förutom för hyresskulder. Om ditt hyresavtal har löpt ut och din hyresvärd har meddelat dig lämpligt meddelande om att lämna, kommer hon inte att acceptera ytterligare betalningar från dig. Om du försöker betala i en form som inte anges i hyresavtalet behöver hyresvärden inte acceptera det. Till exempel, om ditt hyresavtal säger att du måste betala med check eller kontant, kan hyresvärden vägra att acceptera en postanvisning eller resecheckar.
