Servitut och ledningsrätt är mycket lika enligt lagen. Även om servitut och ledningsrätt i huvudsak ger ägarna nyttjande av mark, uppstår de vanligtvis i olika sammanhang. Servitut uppstår i privata sammanhang och vägrätt uppstår i offentliga sammanhang. Individer och domstolar beviljar servitut inom den privata sektorn; regeringar ger ledningsrätt i den offentliga sektorn.

Servitut

Ett servitut ger servitutsinnehavaren rätt att använda annans egendom för ett särskilt ändamål. Ett servitut är antingen negativt eller jakande. Ägare av negativa servitut har rätt att begränsa sina grannar från att göra en viss sak. Till exempel kan ägaren till ett negativt servitut ha rätt att hindra sin granne från att bygga en byggnad som blockerar solljus. Ägare av bekräftande servitut ges vanligtvis rätt att gå över en grannes fastighet.

Hur servitut skapas

Vanligtvis skapas servitut genom uttryckligt bidrag. Servitut skapas dock också av nödvändighet. Till exempel, om ett jordskifte annars skulle vara instängt, kommer en domstol att ge ägaren av den inlandsfasta fastigheten rätt att korsa sin grannes mark. Domstolar innebär också servitut från tidigare användning.

Vägrätt

Offentliga företag, såsom järnvägs- och allmännyttiga företag, beviljas ledningsrätt av federala, delstats- och stadsmyndigheter. Till exempel ger avdelning 43, avsnitt 934 i U.S. Code en ledningsrätt över offentlig mark till inkorporerade järnvägsföretag. Försörjningsföretag beviljas ofta företrädesrätt att sätta upp kraftledningar av lokala myndigheter.

Skillnader

Skillnaden mellan ett servitut och en ledningsrätt är att ett bolag med ledningsrätt typiskt sett äger den faktiska marken ledningsrätten går över. Till exempel talar termen "förrätt" i järnvägssammanhang till själva marken. Detta skiljer sig från ett servitut genom att servitut endast ger rätt att nyttja annans egendom; termen "servitut" syftar på rätten att använda någon annans mark, inte själva marken.