Att bryta ett hyreskontrakt är potentiellt mycket kostsamt och kan försämra din hyreshistorik. Men om du upptäcker att du behöver flytta från ditt hem innan ditt hyreskontrakt går ut kanske du inte behöver bryta ditt hyreskontrakt. Istället kan du lagligt överlåta ditt hyresavtal genom att tilldela det till en ny hyresgäst, eller så kan du hyra ut din bostad i andra hand till en annan hyresgäst tills ditt hyresavtal löper ut. Du bör få din hyresvärds skriftliga tillstånd för en överlåtelse eller andrahandsuthyrning, särskilt om ditt nuvarande hyresavtal förbjuder hyresavtalsöverföringar.
Du kan lagligt "överlåta" ditt hyresavtal till en tredje part med din hyresvärds godkännande. Du, din hyresvärd och den nya hyresgästen ska underteckna ett bostadsarrendeupplåtelsedokument. Ett hyresuppdrag överför hela eller delar av din skyldighet enligt det ursprungliga hyresavtalet. Beroende på hur det är utformat kan uppdraget eliminera ditt ekonomiska ansvar för hyresbetalningar och den hyrda egendomen. I annat fall, om den nya hyresgästen inte betalar hyran, skadar lokalen eller bryter mot andra hyresvillkor under din ursprungliga hyresperiod, kan du bli ansvarig.
En grundläggande uppdragshandling innehåller ditt namn, hyresvärdens namn och namnet på den hyresgäst som tar över ditt hyresavtal. Inkludera hyresbostadens adress, hyresvillkor och utgångsdatum för ditt ursprungliga hyresavtal. Att inkludera ett uttalande om att ditt ansvar för framtida hyra och skadestånd upphör när du lämnar kan hjälpa dig att undvika framtida ansvar. Det kan dock hända att många hyresvärdar inte går med på en sådan klausul när de överlåter ditt hyresavtal, eftersom det i praktiken eliminerar dig som garant för den nya hyresgästen. Alla parter måste underteckna och datera uppdragshandlingen.
Rådfråga en expert som en fastighetsadvokat som är väl insatt i din lokala och statliga hyresvärd-hyresgästlagar för att ta reda på detaljerna för att överföra ditt hyresavtal. Att förstå dina rättigheter som hyresgäst som överlåter ett hyresavtal kan spara pengar och stress på sikt om den nya hyresgästen eller hyresvärden inte följer uppdraget. Lagar om överföringar varierar, med hyresvärdar som har rätt att förbjuda överföringar helt, eller tillåter dem under vissa omständigheter och med vissa villkor.
Om din hyresvärd inte går med på att överlåta ditt hyresavtal genom överlåtelse, kan andrahandsuthyrning av din hyra vara ett genomförbart alternativ. Andrahandsuthyrning innebär att hyra ut enheten till en tredje part under en viss tid. Även om du inte överlåter hyresavtalet till den nya hyresgästen, överför du besittningen av fastigheten och behåller dina rättigheter och skyldigheter som den ursprungliga hyresgästen. Du förblir ansvarig för hyran och lokalen om underbrevet inte betalar eller om hon bryter mot hyresvillkoren. Kontrollera ditt hyresavtal för begränsningar för andrahandsuthyrning och rådfråga en juridisk expert om dina rättigheter enligt ett andrahandsavtal.
