Skilja mellan rekreations- och jordbruksmark

Den typ av mark du köper kommer att påverka dina alternativ för marklån. Finansiella institutioner skiljer mellan rekreationsmark och jordbruks- eller inkomstproducerande mark när de beslutar om de ska erbjuda finansiering. Det finns bankgaranter som har en strikt policy att aldrig låna ut pengar till jordbruks- eller inkomstproducerande mark, oavsett mängden handpenning eller låntagarnas kredithistorik. Banker med denna policy kommer att låna ut pengar till mark som är enbart för rekreationsbruk som jakt, fiske och semestrar. Innan du vänder dig till långivare om finansiering av mark måste du därför först ta reda på hur marken kommer att användas.

Närmar sig långivare

När du har bestämt dig för användningen av marken kan du börja leta efter ett lån. Om marken endast är avsedd för rekreationsbruk kan du närma dig vilken typ av långivare som helst så länge du har en utmärkt kredithistorik. För jordbruksmark eller andra typer av inkomstproducerande mark kommer du förmodligen att behöva kontakta en gårdslångivare. Gårdslångivare, såsom Farm Credit Services, har stöd från regeringen och kräver bolåneförsäkring oavsett handpenningen som låntagaren gör på marken. Vissa gårdslångivare har särskilda program för nya bönder och för bönder med dålig kredithistorik.

Finansiering

Långivare kräver alltid mer av en handpenning från låntagare som köper ledig mark än de gör från låntagare som köper bostäder. Även om du kanske kan köpa ett hem med så lite som 3% ned, kräver de flesta lediga marklångivare minst en handpenning på 25%. Du kommer också att behöva betala stängningskostnader, som inkluderar upplupen fastighetsskatt, titelförsäkring, värdering och registreringsavgifter. Värderingar för stora tomter kan kosta nästan dubbelt så mycket som en typisk bostadsvärdering. Villkoren liknar bostadslån. Du kan vanligtvis finansiera din mark i 10, 15, 20 eller 30 år, beroende på långivarens policy. Om marken du köper råkar vara i ett statligt program som PA116, kan du behöva tillstånd från din statliga DNR-myndighet för att köpa, dela eller använda marken. Du kan också behöva betala tillbaka rabatter eller förmåner från programmet under registreringsperioden.