Att lägga till ett namn till titeln på ett hus ger den personen äganderätt till ditt hem. Om ditt hem ägs fri och fri, så behöver du bara slutföra en ny handling i båda namnen som kommer att ersätta den nuvarande handlingen. Om bostaden har ett bolån behöver du tillstånd från långivaren innan du gör några ändringar i din titel.

Om det finns ett inteckningslån

Kontakta långivaren för att se om det är möjligt att lägga till ett namn utan att lägga till dem i bolånet. En förändring av ägandet kan utlösa klausulen om förfallotid, vilket innebär att långivaren kan kräva att hela bolånebeloppet förfaller omedelbart.

Om du inte kan lägga till ett namn till titeln måste du refinansiera lånet för att betala av det aktuella bolånet. Vissa långivare tillåter dig att lägga till en person till handlingen som inte finns på bolånet, men kraven varierar. Långivaren kan kräva båda namnen på bolånet. Om du ansöker med den andra personen kommer långivaren att titta på varje låntagares kreditvärdighet och skuld i förhållande till inkomst. Om hon har dålig kredit eller en stor mängd skulder, kan det göra refinansiering svårt. Innan du letar efter lån, kontrollera dina kreditupplysningar och bestrid eventuella fel eller avvikelser som kan påverka din kreditvärdighet. Försök att begränsa prishandeln till ett 30-dagarsfönster för att minimera effekten av förfrågningarna. Efter att inteckningsansökan godkänts skapas en ny handling i båda namnen som en del av stängningsprocessen. Men långivaren har fortfarande äganderätten till bostaden. När du har uppfyllt bolånet, släpper långivaren panten och överför titeln till båda namnen som de står på handlingen.

Rensa titlar

Om du äger bostaden direkt kan du lägga till ett namn genom att fylla i ett uppsägningsbrev. Om du lägger till en make, kanske du vill använda en överlåtelsehandling för att undvika överlåtelseskatter som fastställs i vissa län. Kraven för att slutföra quitclaim-handlingar varierar beroende på stat och till och med län. Den allmänna processen är dock densamma. Du måste fylla i formuläret som bidragsgivare , eller den som avstår från sitt intresse. bidragstagaren -- personen som tar emot räntan - är den andra parten du lägger till i handlingen. Om du inte vill ge upp alla dina intressen, kommer du också att listas som bidragstagare på den nya handlingen. Skriv under handlingen inför en notarie. Vissa stater kan kräva ytterligare vittnen. Riktlinjerna för registrering av gärningar skiljer sig också åt mellan staterna. Inte alla stater kräver att du registrerar handlingen, men det rekommenderas att du registrerar det för förvaring. Om några pengar byttes mot ränta i bostaden kan du komma att debiteras en överlåtelseskatt på beloppet.

Varning

Om du lägger till någon annan än en make till din handling kan det klassificeras som en gåva och kan leda till skattekonsekvenser.

Sätt att hålla titeln

Hur namnen visas på titeln påverkar ägarintresset och hur fastigheten överlåts vid en delägares död.

• Gemensam hyresrätt innebär att två eller flera personer äger bostaden tillsammans. En ägares intresse övergår automatiskt till den/de efterlevande ägaren vid dödsfallet.
• Gemensamt hyresgäster tillåter två eller flera individer att var och en** **ha ett separat, odelat intresse i bostaden. Det finns inga efterlevanderättigheter, så ägarna kan utse förmånstagare för att få sina andelar av hemmet vid dödsfall. Om det inte finns några utsedda förmånstagare i testamentet, avgör domstolen vilka av den avlidnes arvingar som får andelen av bostaden baserat på statens lagar.
• Gemenskapsegendom är en form av ** ** gemensam hyresrätt endast tillgänglig för gifta par i delstater med gemensam egendom. Varje make äger halva bostaden och kan dela ut sina andelar till vem de vill.
• Uthyrning av hela är en annan form av äganderätt som är reserverad för gifta par. Inte alla stater erkänner det. Vardera maken äger hälften av egendomen och kan endast sälja eller överlåta äganderätten med den andres samtycke. Den efterlevande maken får den avlidnes andel av egendomen vid dödsfallet.