Tom mark är en tillgång. Om du äger ledig mark utan panträtter (lån eller inteckningar) mot den, kanske du kan refinansiera marken för att dra ut eget kapital. Ett aktielån skulle vara den typ av lån som erbjuds, eftersom lånet är baserat på eget kapital i marken. Sedan bolånehärdsmältan har många lån med högre risk eliminerats. Marklån ​​anses vara högrisk eftersom ingen förbättring har gjorts för att öka dess värde, det är lätt att "gå ifrån" om ekonomin blir trång.

Steg 1

Gå till en kreditupplysningsbyrå för att få kreditupplysningar. (Se Resurser). Marklån ​​kan vara svåra att hitta, så det kommer att vara mycket viktigt att se på ditt bästa i en låneansökan. Kontrollera kreditupplysningar för fel, dubbletter eller konton du inte känner igen. Misstag kan minska din kreditpoäng. Åtgärda fel tidigt innan du besöker en långivare.

Steg 2

Ha en god uppfattning om värdet på din fastighet. Detta kan innebära att en bedömning görs enbart för din egen information. Din bank kan vara det bästa stället att börja söka efter långivare. Om din bank skulle underhålla den här typen av lån kan du förmodligen använda värderingen där. Samla in din inkomstdokumentation (två år av W2s, lönebevis, kontanttillgångsbevis, handling till marken och undersökning av marken).

Steg 3

Ring banken som sköter andra konton åt dig. De är mest bekanta med dina spar- och bankvanor. Boka ett möte med en låneansvarig för att diskutera ett aktielån mot din mark. Om ditt område är stort kan du ha tur. Banker vill inte binda tillgångar på något som skulle vara svårt att sälja i händelse av utmätning. Mindre områden som kan säljas för att bygga på är mer tilltalande. Låneansvarig kommer att diskutera med dig hur stor andel av värdet på marken som kan erbjudas. Var beredd att överväga cirka 50 procent av markens värde. (Exempel:Om det faktiska värdet på marken är 60 000 USD kan han erbjuda dig 30 000 USD). Var också beredd att diskutera syftet med lånet. Om du betalar av andra skulder kommer dina skuldkvoter att förbättras. Banken skulle se positivt på detta.

Steg 4

Efter att ha bedömt dina kredit- och inkomstdokument tar lånehandläggaren en låneansökan. Om så är fallet, ge den begärda informationen och låt honom få en tri-fusionerad (alla kreditupplysningsföretagens rapporter sammanslagna i en) kreditupplysning med poäng. Han kommer att göra en "uppskattning i god tro" av kostnaderna för att göra lånet åt dig. Räkna med en högre ränta än bostadslåneräntorna, eftersom marklån ​​är högre risk för banken. Ett komplett lånepaket som kräver din underskrift och datum är nästa. Diskutera din värdering och ditt värde med honom och ge en kopia av värderingen som innehåller värderingsmannens namn och kontaktnummer.

Steg 5

Följ eventuella önskemål från din långivare angående uppdatering av dokument när lånet behandlas och vänta på att höra att ditt lån är klart att stänga. Långivaren kommer att ställa in din stängning.

Tips

Om din bank inte kommer att hantera den här typen av lån åt dig, prova din kreditförening. Kreditföreningar är mindre och tenderar att vara lite mer "kundvänliga" med individualiserade lån.

Saker du behöver

• Deed to land

• Undersökning av mark

• 2 år bevis på inkomst, W2s

• 30 dagars lönebesked

• Bank- och tillgångsinformation (401K, sparande, CD-skivor)

• Värdering på mark