Vad är en köp-för-uthyrning-inteckning?

Ett köp att hyra bolån är utformat för låntagare som avser att hyra ut den fastighet de köper istället för att bo i den. Det är bolånet du behöver om du vill hyra ut fastigheten till hyresgäster, samt om du vill använda den som semesteruthyrning. Generellt sett tillåter inte långivare att du hyr ut din fastighet om du har ett standardbostadslån.

Majoriteten av hyresvärdar som hyrs ut väljer att ta räntefria bolån, vilket innebär att de har en mycket lägre månadsbetalning än om de också skulle betala av kapitalet. Bolånet täcks vanligtvis av den hyra du tar på fastigheten, där skulden på själva fastigheten bara behöver betalas av i slutet av bolånetiden.

Även om kostnaden för ett avdragsfri bolån är mycket lägre än för ett standardbostadslån, finns det ytterligare kostnader för att bli en hyresvärd som hyrs ut, inklusive den initiala utgiften på mellan 25 % - 40 % av fastighetens värde som en insättning.

Mer information om fördelarna och potentiella fallgropar finns i vår artikel "Den kompletta köp-för-låt-guiden - allt du behöver veta".

Vad behöver du veta innan du ansöker om ett bolån med köp att hyra?

Hur mycket kostar bolån att hyra ut?

Även om den avräntefria månatliga återbetalningen kan verka låg jämfört med ett återbetalningslån, kan du förvänta dig att betala en högre årlig ränta (APR) än du skulle göra för en bostadsprodukt. Du måste också lägga till den större depositionen som kommer att krävas för att säkra bolånet.

Om du redan äger en fastighet kan du även räkna med att betala 3 % stämpelskatt på ditt köp då den kommer att klassas som en "tilläggsfastighet". Detta kommer att ligga utöver den vanliga stämpelskatten. För mer information om detta, kolla in vår artikel "Allt du behöver veta om stämpelskatt".

Hur mycket kan du låna på ett bolån?

Det totala beloppet du kan låna avgörs av ett antal faktorer:

• Nivån på insättningen du har
• De hyresintäkter du rimligen kan förvänta dig att göra
• Dina ekonomiska omständigheter, inklusive din inkomst och kredithistorik

För att säkerställa att du har en bra buffert är det en bra idé att leta efter en hyresintäkter på mellan 130%-150% av det totala beloppet du lånar. Detta tar hänsyn till de utgifter du sannolikt kommer att uppstå och risken för ogiltigförklaringar när fastigheten står tom mellan hyresgästerna.

Vilken avkastning kan du förvänta dig på din buy-to-let-investering?

Den avkastning du kan förvänta dig att få av din köp-till-uthyrningsfastighet avgörs av köpeskillingen, området fastigheten ligger i och hur höga kostnaderna är förknippade med uthyrning och underhåll av den. Det lönar sig att noggrant undersöka marknaden och prata med lokala agenter som kan ge dig råd om den genomsnittliga avkastningen för det området och peka dig på lämpliga fastigheter.

I tabellen nedan skisserar vi de genomsnittliga avkastningarna för olika regioner i Storbritannien för 2021:

För mer information, läs vår artikel "Hur mycket kan jag tjäna på en köp-för-uthyrning-investering".

Så här hittar du det bästa bolånet att köpa för att hyra

Den optimala köp-att-låta inteckning kommer att vara beroende av dina speciella omständigheter. Nedan har vi beskrivit de bästa köp-för-uthyrningslånen som för närvarande är tillgängliga i Storbritannien, med hänsyn tagen till den initiala APR, den månatliga återbetalningen, arrangemangsavgifterna och standardvariabeln (SVR) som produkten kommer att återgå till i slutet av introduktionen period.

Dessa affärer illustrerar de typiska bästa köp-för-uthyrningslåneerbjudandena för fastigheter värderade till £250 000, med en inteckning på 75% LTV. För att hitta de bästa alternativen för dina behov, gå till vår lånekalkylator för bästa köp, driven av Habito*, som ger dig skräddarsydda resultat.

Bästa köp för att hyra bolån

Baserat på en fastighet värderad till £250 000, med ett bolån på 75% LTV och en bolånetid på 25 år. Det är baserat på ett avdragsfritt bolån med de avgifter som betalas i förskott.

Billigaste 2-åriga fast ränta köp för att hyra inteckningar

Billigaste 5-åriga fast ränta-köp för att hyra bolån

Billigaste 2-åriga bolånen för köp och uthyrning med rörlig ränta

Bästa erbjudanden om köp för att hyra om bolån

Baserat på en fastighet värderad till £250 000, med ett bolån på 75% LTV och en bolånetid på 25 år. Det är baserat på ett avdragsfritt bolån med de avgifter som betalas i förskott.

Billigaste 2-åriga fast ränta köp för att hyra inteckningar (remortgage)

Billigaste 5-åriga fast ränta köp för att hyra inteckningar (remortgage)

Billigaste 2-åriga köp-för-uthyrningslånen med rörlig ränta (remortgage)

Om en länk har en * bredvid sig betyder det att det är en ansluten länk. Om du går via länken kan Money to the Masses få en liten avgift som hjälper till att hålla Money to the Masses gratis att använda. Följande länk kan användas om du inte vill hjälpa Money to the Masses eller ta del av några exklusiva erbjudanden - Habito