LLCs, eller aktiebolag, är enheter som bildats av småföretag för att separera företagsinnehav från personliga innehav. Ofta är dessa inrättade för att skydda en konsuments personliga tillgångar i fall att rättstvister väcks mot hans eller hennes företag. Att sätta upp ett bolån via en LLC kan vara utmanande, men är inte ohanterligt.
Bestäm om du personligen vill garantera hypotekslånet genom LLC. Detta kan vara nödvändigt beroende på hur länge ditt företag har varit etablerat som ett LLC. Många kommersiella långivare kommer inte att finansiera en LLC enbart på affärskrediter om inte nämnda företag har en långvarig och positiv kredithistorik. Att personligen garantera LLC-lånet är i huvudsak att ta ett privatlån - du är lika skyldig och ansvarig för lånet som din LLC.
Samla det nödvändiga pappersarbetet och gör en rudimentär analys av ditt företag. Var ärlig och låtsas att du är en långivare. Till exempel, om du letar efter ett bolån på 200 000 USD - där betalningarna är 1 200 USD per månad - och ditt företag ensamt ger cirka 2 000 USD i nettointäkter, kommer en långivare med största sannolikhet att avslå din ansökan. Detta skulle lämna din DIR-kvot (skuld till inkomst) på 60 procent - långt över de flesta långivares riktlinjer. Se till att samla in all dokumentation för företagslån som du har skaffat tidigare – särskilt om dessa lån betalades i tid och i sin helhet vid slutet av lånet.
Forskningslångivare. Mängder av kommersiella långivare är villiga att finansiera fastigheter som innehas i LLCs. Det bästa stället att börja är inom näringslivet. Hitta kollegor som har använt kommersiella långivare och sök rekommendationer. Försök att hålla dig lokal. När du har begränsat det till några långivare, se till att kontrollera Better Business Bureau för att se till att företagen har rena register. Se avsnittet Resurser för en länk till BBB.
Kontakta din revisor för alla dokument som rör din LLC och företagets returer. Dessa kommer att krävas av alla kommersiella långivare. Ju längre historia din LLC har, desto bättre är dina chanser att få finansiering. Du kommer att ha en särskilt god chans att få finansiering om du har haft tidigare fastigheter finansierade genom din LLC. Ta med alla dokument som anges i avsnittet "Saker du behöver" till ditt första möte med långivare.
Håll dig uppdaterad om låneprocessen. Se till att granska alla dokument och villkor med långivaren om något förändras - till exempel efter en värdering eller titelsökning - under lånet. Se till att skaffa kopior av slutgiltiga lånevillkor innan du stänger och granska dem med din revisor och advokat. Var beredd att erbjuda en personlig garanti om ditt lån nekas strikt på grundval av ditt företag och LLC.
Företagsekonomiska uppgifter
Intäktsredovisningar
Företagskontoutdrag (om tillämpligt)
Personliga inkomstdokument
Skattedeklarationer
Företagens avkastning
