Alla som är väl insatta i fastighetsaffärer vet vad ett Assessor's Parcel Number (APN) är, men det kan vara ett mysterium för lekmannen. En APN för fastighet är en specifik, unik numerisk eller alfanumerisk identifierare som varierar i längd, tilldelas fast egendom av taxeringsmän och används för värderingsuppdrag och journalföring. Skattemyndigheter använder APN för att tillhandahålla information om fastighetsskatt till allmänheten, inklusive inteckningar, handlingar och andra register. Statliga myndigheter använder också APN-identifierare av olika anledningar.
APN är vanligtvis uppsättningar av tre till fyra siffror/bokstäver, åtskilda med bindestreck. Dessa finns registrerade på länsskiftekartor, och den första uppsättningen nummer är boknumret för den specifika kartan. Den andra uppsättningen siffror motsvarar bokens sidnummer, och den tredje är själva paketnumret. När fastigheten består av tomter uppdelade i lägenheter, duplex eller bostadsrätter finns det normalt en fjärde nummeruppsättning för de separata enheterna.
Var kan du hitta ditt eget APN? Ta en titt på din senaste fastighetsskatteräkning. APN bör vara uppe med ditt namn och din adress, längst upp. Om inte, kan det vara på avrivningsdelen av din senaste faktura eller på en betalningskupong. Om du fortfarande inte kan hitta det, observera att det också kan kallas APN, bedömarens kollinummer eller bara som ett kollinummer.
Om du inte kan hitta något av det här pappersarbetet kan du navigera till din länsbedömares webbplats. Det kan ha några verktyg för sökning av fastigheter online, eller så kan du skicka in en e-postförfrågan. Dessa låter användare ange information som namn, adress och statligt utfärdade skatte-ID-nummer för att hämta information om fastighetspaket.
Annars kan du dyka upp personligen, men se till att ringa i förväg. Fastighetsproffs kan också hjälpa till med detta, eftersom de har tillgång till fastighetsdatabaser och ofta kan hitta informationen snabbt.
APN:er är användbara eftersom de ger exakta landuppgifter utan utrymme för tvivel. Skattemästare använder APN när de vill ta reda på en fastighets värde och vem som är ägare. Titelbolag får sin handlingsinformation från APN, och värderingsmän får ett markskiftes officiella gränser och dimensioner från dessa siffror. Dessutom använder advokater APN i fastighetstransaktioner, särskilt när det är fråga om handlingar.
Län i hela USA har webbplatser och sidor som ägnas åt kartor för bedömare. I Sacramento County, Kalifornien, till exempel, finns det cirka 475 000 jordskiften och 9 500 motsvarande kartor. Deras hemsida låter människor titta på kartorna online, och kartor kan också köpas för en liten avgift. Dessa är också bra resurser för att bestämma fastighetsgränser, och detta är viktigt om du planerar att göra något som att bygga ett staket eller ett skjul.
Vissa letar efter APN och paketkartor för att se om en fastighet har några servitut, men denna information finns vanligtvis inte här. Servitut kan skapas genom överenskommelser mellan två parter, andra typer av kartor och handlingar, men denna information finns vanligtvis antecknad på annat håll. För att se om en fastighet har ett servitut kan en preliminär titelrapport fås från ett titelbolag.
