Lokala, statliga och federala lagar kan förlänga din vistelse i ett bankavskärmat hem. Beroende på hur redo banken är att sälja efter att ha tagit ägandet, och bostadens säljbarhet, kan du ha så många som sex månader på dig att stanna i bostaden. Om banken är angelägen om att sälja kan den dock kontakta dig med ett kontantincitament så att du flyttar inom en relativt kort tid. Du kan också fråga banken om att göra en sådan affär, känd som "kontanter för nycklar". Du måste fortsätta med försiktighet och följa alla avtalets villkor för att få kontanter efter utmätning.
Insistera på att banken lägger dina kontanter för nycklar skriftligen. Läs avtalet noggrant och ställ frågor om eventuella villkor som du inte helt förstår. Låt en duktig och erfaren advokat eller fastighetsmäklare förtydliga ditt ansvar enligt avtalet. Du kan också be en pålitlig och kompetent familjemedlem eller vän att granska det skriftliga avtalet och hjälpa dig att förstå det, rekommenderar California Bureau of Real Estate.
Erbjudanden om kontanter för nycklar är i allmänhet förhandlingsbara. Erbjudandebelopp kan variera från flera hundra dollar till tusentals dollar. Det maximala beloppet banken kommer att betala beror på några faktorer. Banker baserar belopp på bostadens nuvarande värde och skick, enligt en värdering. Erbjudandebelopp beror också på bankens planer för fastigheten, till exempel behovet av att snabbt reparera och sälja en bostad. Du kanske kan förhandla om ett högre erbjudande genom att flytta ut snabbare än banken begär, eftersom en snabb flytt innebär att banken kan försöka återvinna sina förluster snabbare.
Institutionen för bostäder och stadsutveckling erbjuder gratis rådgivning till utestängda husägare. Du kan kontakta en HUD-rådgivare för att hjälpa dig att förhandla och utvärdera kontanter för nyckelerbjudanden. HUD utbildar och godkänner bostadsrådgivare från byråer över hela landet för att hjälpa husägare och tidigare husägare som hanterar bankavskärmning. HUD-rådgivare kan också förklara programmet för kontanter för nycklar och avgöra om du är behörig innan du kontaktar banken för att få ett kontantincitament att flytta.
Om du kontaktar dig med ett erbjudande om kontanter för nycklar, se till att erbjudandet kommer direkt från den nya ägaren – banken – och inte från en bedragare. Verifiera identiteten och auktoriteten eller titeln på bankens representant som ger erbjudandet. En del av att bekräfta källan och äktheten av ett erbjudande om kontanter för nycklar är att begära ett skriftligt avtal.
Cash for keys villkor kräver att du lämnar bostaden i "kvastrent" skick. Du måste ta bort alla möbler, skräp och skräp från fastigheten, lämna dess inventarier, landskap och komponenter intakta och sopa hemmet. Du måste också lämna in alla husnycklar och garagedörröppnare eller fjärrkontroller. Banken beställer en värderingsbesiktning för att fastställa bostadens skick före utmätning och besiktiga bostaden efter att du flyttat ut.
Snarare än att ha tre till sex månader att bo hyresfritt innan du tvingas flytta, är incitamentet avsett att hjälpa dig att flytta snabbt, vanligtvis inom 30 dagar. Den korta tidsramen kräver att du snabbt hittar en ny plats. Erbjudandebeloppet bör dock hjälpa till att kompensera för flyttkostnader, liksom kostnaderna för att hitta nytt boende, och eventuellt hyresdepositioner och starthyra vid din nästa bostad.
