Department of Housing and Urban Development är den federala statliga myndigheten som fastställer regler och hanterar den nationella budgeten för Section 8 bostadsprogrammet. HUD:s nya Section 8 Housing Choice Vouchers-program, HCV, har samma syfte som det ursprungliga programmet. Det ger hjälp till målgrupper som vill hyra bostäder till rimliga priser. Kupongerna tillåter berättigade deltagare att minska hyran som de är ansvariga för att betala för anständiga och säkra, privatägda hyresrätter. Det låter också hyresvärdar förbättra sin beläggningsgrad för hyresfastigheter.
Målgruppen i USA är främst amerikanska medborgare. Programmet har också bestämmelser för vissa lagliga amerikanska immigranter. HUD designade detta program för låginkomstfamiljer och individer, personer med funktionshinder och pensionärer. HCV-programmet använder hushållsinkomstintervall för att fastställa behörighet.
HUD tillhandahåller federala pengar till lokala allmännyttiga bostadsförmedlingar för att hantera HCV-ansökningar, kvalificeringsprocessen och deltagarbetalningar. Varje potentiell sökande måste starta en ansökan om en HCV § 8 hos en lokal allmännyttig bostadsförmedling. Beroende på storleken på ditt samhälle kan staden, länet eller delstatsregeringen hantera ansökningarna för Section 8 HCVs.
Det bästa sättet att hitta den PHA som betjänar ditt område är att använda länken kontaktinformation för offentliga bostäder på den officiella HUD-webbplatsen. Du kan hitta lämplig byrå genom att välja ditt tillstånd från en rullgardinslista eller på en karta. HUD visar sedan varje byrå i din stat.
Medianinkomsten för varje stad eller län varierar kraftigt över hela landet. Därför använder HUD inte en enda maximal inkomst för § 8 behörighet.
Dessutom måste HUD och din lokala PHA beräkna den totala inkomsten för alla familjemedlemmar som kommer att bo i hyresfastigheten. Varje år publicerar HUD information på sin webbplats om medianinkomsten och dess inkomstgränser efter familjestorlek för de flesta städer och län i varje stat. De publicerade inkomstgränserna sträcker sig från belopp för en ensamstående till familjer med upp till åtta hushållsmedlemmar. Inom dessa kategorier har HUD även inkomstspecifikationer för låg, mycket låg och extra låg inkomstnivå .
Denna information kan också vara tillgänglig online, men du bör kontakta den lokala bostadsförmedlingen för att verifiera den aktuella inkomstberättigande gränsen. Du måste kontakta dem för att ansöka om din HCV, så det är vettigt att få båda uppgifterna slutförda på en gång. Din lokala PHA kan ge dig korrekt information om den aktuella medianinkomsten för området du bor i och medianen för alternativa områden som du kanske vill överväga.
Avsnitt 8 justerade bruttoinkomstgränser varierar beroende på det totala antalet familjemedlemmar, men HUD anger för närvarande den maximala berättigade hushållsinkomsten till 50 procent av medianinkomsten i närområdet eller i det område där de sökande avser att använda vouchern. Eftersom medianinkomsten varierar beroende på plats finns det ingen central subventionskalkylator enligt Section 8.
Dessutom måste varje PHA använda 75 procent av sina HCVs för att hjälpa sökande vars inkomst är 30 procent eller mindre av områdets medianinkomst. Detta federala krav minskar det totala antalet tillgängliga HCV.
Eftersom det totala antalet ansökningar för HCV vanligtvis är större än det tillgängliga finansieringsbeloppet är det normalt att hamna på din lokala PHA:s Section 8 HCV väntelista . PHA kommer inte att acceptera eller behandla din ansökan förrän du når toppen av väntelistan.
Att skicka in din familjs inkomst- och tillgångsdata till din PHA är det första steget i processen för voucheransökan. I allmänhet räknar HUD löner, barnbidrag, social trygghet, underhållsbidrag, arbetslöshet, offentligt stöd till barn och familjer, militärlön och arbetarkompensation som hushållsinkomst. De primära tillgångarna som du måste deklarera i din ansökan inkluderar materiell egendom som har ett värde på mer än 5 000 USD . Om du också har likvida tillgångar, som sparkonton, rapporterar du inkomster från den tillgången. Om ditt hushålls totala tillgångar överstiger 5 000 USD, tillämpar HUD en formel som beräknar antingen faktisk inkomst eller verkligt värde när man avgör inkomstberättigande.
PHA samlar all din dokumentation om typen och inkomstkällorna från dig. Den verifierar sedan informationen som du tillhandahåller via din arbetsgivare, din bank, IRS och andra tillgängliga resurser. När denna process är klar avgör PHA om ditt hushåll är kvalificerat för att få en kupong.
Att beräkna ditt potentiella Section 8-kupongbelopp är det sista steget i HCV-ansökningsprocessen. Alla HCV:er har en dollargräns och en begränsning för verkligt marknadsvärde för alla tillgängliga hyresfastigheter. Dessutom beror värdet på din HCV på det totala antalet berättigade familjemedlemmar som kommer att ockupera hyresfastigheten.
Den grundläggande formeln som din lokala PHA använder för att fastställa ditt kupongbelopp är enkel. Din kupong täcker bara den del av hyran och el som är lika eller mindre än 30 procent av din familjs bruttomånadsinkomst . Om du väljer en hyresbostad med kostnader över denna gräns kräver HUD att du betalar mellanskillnaden till hyresvärden.
Varje kvalificerad Section 8-kupongmottagare måste själva hitta en lämplig hyresenhet. HCVs har krav på hyresgäster som anger vilka kategorier av bostäder som kan användas för bostadskuponger. Marknadsvärdet på bostäder måste falla inom ett intervall som PHAs bestämmer vara måttliga bostadskostnader i ditt område. Även om du kan hitta boendealternativ utanför detta intervall, om din hyra överstiger det måttliga intervallet, täcker din kupong inte de återstående 70 procenten av den rimliga marknadshyran för den enhet du väljer.
Hyresvärdar som vill delta i HUDs HCV-program måste uppfylla specifika krav. En viktig fråga är en årlig inspektion för att återintyga att hyresfastigheten uppfyller HUD säkerhetskrav och andra krav. Om en hyresvärds fastighet inte klarar inspektionen eller om hyresvärden inte går med på den årliga omcertifieringen, kommer du inte att kunna fortsätta använda en HCV för den enhet som du hyr.
