Du kan behöva gå ur ett hyresavtal tidigt på grund av problem med grannar, hälsoproblem, säkerhetsproblem eller förlust av jobb. Under de bästa omständigheterna kommer du och hyresvärden att komma överens som låter dig bryta hyresavtalet med minimal kostnad för dig. Under mindre gynnsamma omständigheter kan du vara skyldig avgifter och hyra och förlora din deposition .

Kontrollera ditt hyresavtal

Läs villkoren i ditt hyresavtal för en opt-out-klausul. Leasingavtal som inkluderar denna bestämmelse tillåter dig att avsluta ditt hyresavtal i förtid om du betalar en uppsägningsavgift. Uppsägningsavgiften varierar, men den kan uppgå till flera dagars eller flera månaders hyra. Om avgiften är en månads hyra kan det vara billigare och mindre riskabelt att betala avgiften snarare än att vänta på att hyresvärden ska återhyra fastigheten eller debitera dig för hela återstoden av din hyresperiod. Båda de senare scenarierna kan uppgå till flera månaders hyra.

Kommunicera med din hyresvärd

Ge din hyresvärd så mycket varsel som möjligt innan ditt utflyttningsdatum. Ange åtminstone det minsta antal uppsägningar som krävs enligt din delstats hyresvärd-hyresgästlag eller ditt hyresavtal. Skriv ett meddelande till hyresvärden om att lämna ett brev. Inkludera följande information:

• Datumbrevet skrevs.
  
• Din hyresvärd eller fastighetsförvaltningsbolags namn.
  
• En tydlig och kortfattad förklaring till varför du måste gå ur hyresavtalet tidigt.
  
• Ditt namn, lägenhetsadress och kontaktinformation.
  
• Ny vidarekopplingsadress.
  
• Din signatur.

Förhandla om en tidig uppsägning

För att komma ur ett hyresavtal med minimal eller ingen penningavgift och på goda villkor kan du behöva kompensera en del av hyresvärdens kostnader och krångel med att återhyra lägenheten. Du kan göra det genom att erbjuda till:

• Betala annonseringskostnaderna för att hitta en ny hyresgäst.
  
• Marknadsför och sök aktivt efter en kvalificerad hyresgäst som ersätter dig.
  
• Öppna lägenheten för potentiella hyresgäster och håll enheten redo för utställning för enkel visning.
  
• Städa och måla professionellt – eller täck kostnaderna för att förbereda – lägenheten för nya hyresgäster.
  

Erbjudande att andrahandsleasa

Om ditt hyresavtal inte innehåller en bestämmelse som tillåter dig att uthyrning i andra hand lägenheten till en tredje part, fråga hyresvärden om han går med på en andrahandsuthyrning. Du måste hitta en kvalificerad hyresgäst för att ta över lägenheten och följa alla villkor i det befintliga hyresavtalet du har med hyresvärden. En andrahandsuthyrning befriar dig inte från ditt hyresavtal . Istället för att betala hyran direkt till hyresvärden, den nya hyresgästen eller underhyrestagaren , betalar hyra till dig. Du förblir ekonomiskt ansvarig för eventuell missad hyra eller skada orsakad av andrahandshyrestagaren. Law Depot rekommenderar att du får ett separat avtal om andrahandsuthyrning skriftligen mellan dig och andrahandshyrestagaren.

Rådfråga en advokat eller hyresgästens advokat

Vissa hyresrättigheter ger dig en väg ut ur ditt hyresavtal för allvarliga omständigheter utanför din kontroll, såsom:

• Du är kallad till aktiv militärtjänst, eller i vissa stater måste du flytta av militära skäl.
  
• Din lägenhet har skadats av en naturkatastrof eller kriminell aktivitet.
  
• Din hyresvärd underlåter att göra nödvändiga reparationer som påverkar lägenhetens beboelighet eller så inkräktar hyresvärden på din integritet.
  

Om du är osäker på om just din situation uppfyller lagliga skäl för förtida uppsägning, kontakta en fastighetsadvokat. Du kan också söka råd från ideella organisationer och statliga myndigheter som hjälper hyresgäster.