Så gott som alla husägare, vid ett eller annat tillfälle, kommer att vara sena med sin månatliga bolånebetalning. Oavsett om det är avsiktligt eller inte, kanske du oroar dig för konsekvenserna - kommer banken att återta ditt hem? Hur lång tid har du på dig innan utmätning börjar? Som tur är kommer du att meddelas innan utmätningsprocessen börjar och har därför en chans att förhindra att det inträffar. Dessutom, även om det varierar beroende på stat, måste du vanligtvis vara fyra månader eller mer efter på din månatliga betalning för att din långivare ska börja avskärma. Avskärmning bör inte vara en överraskning, eftersom din långivare utan tvekan kommer att meddela dig varje månad en betalning missas.
De flesta långivare vill inte inleda utmätningsförfaranden - de tjänar mer på ditt ägande - och kommer att arbeta med ägaren för att ta reda på alternativa alternativ. Om det däremot inte går att nå en överenskommelse eller om du helt enkelt undviker din långivare kan utmätning vara nära förestående. Vid denna tidpunkt kommer din långivare att lämna in en juridisk begäran om att säga upp din äganderätt till fastigheten. Du kommer att få ett domstolsbeslut om detta, då du kan betala det förfallna beloppet eller försöka göra alternativa arrangemang med din långivare. Om du absolut inte kan betala det belopp du är skyldig kan du också försöka sälja bostaden på egen hand. Men om du inte betalar långivaren det totala beloppet som ska betalas inom en angiven tid, kommer ditt hem att bli utestängd.
När avskärmningsprocessen börjar har du allt från sju till 130 dagar (beroende på ditt tillstånd) på dig att lämna hemmet. I slutet av denna period kommer långivaren att återta fastigheten och hålla en offentlig auktion. Fastigheten kommer att säljas till högstbjudande som sedan tar över ägandet av bostaden. Om några ägodelar finns kvar på fastigheten kan den nya ägaren lämna in en vräkning, vilket innebär att han kommer att behålla rättigheterna till allt du lämnat i bostaden eller på dess fastighet. Om du fortfarande bor i huset vid denna tidpunkt kommer en polis att ta bort dig och alla andra som är i hemmet. Även om du kanske vill överväga att anlita en advokat för att hjälpa till under utestängning eller vräkning, bör du vara medveten om att du är ansvarig för alla juridiska kostnader som uppstår under dessa procedurer.
