Att ansöka om ett bolån är enkelt. Oavsett om du köper eller refinansierar är det viktigt för dig att förstå hur processen fungerar innan du kontaktar en långivare eller mäklare. Ansökningsprocessen kommer att innebära en del arbete från din sida. Du kommer att behöva förse din lånehandläggare med specifik information om din ekonomi, fylla i ett ansökningspaket och få din kreditupplysning undersökt. Om du uppmärksammar stegen nedan ser du till att din ansökan går så smidigt som möjligt.

Steg 1:Handla efter det bästa bostadslånepaketet

Långivare och mäklare sätter prislappar på sina bostadslån. Detta inkluderar ränta och stängningskostnader. ​Det är avgörande att få det bästa erbjudandet baserat på din situation. ​ Detta görs enkelt genom att kontakta långivare och mäklare i ditt område för att avgöra vilka som erbjuder de bästa priserna och lägsta stängningskostnaderna.

​Obs! Tillåt inte en låneansvarig att få en kopia av din kreditupplysning förrän du har bestämt dig för en långivare. Flera begäranden om kreditupplysningar kan påverka din kreditvärdighet negativt.

Steg 2:Slutför det första mötet med din låneansvarige.

Efter att du har bestämt dig för en långivare och du är nöjd med vad lånet kommer att kosta dig kan du lugnt gå vidare. Om du köper en bostad är det klokt att ​veta hur mycket du säkert har råd med innan du tittar på hus . Din första kontakt med en långivare kommer sannolikt att ske via telefon eller online. Under detta första samtal kommer du att behöva tillhandahålla följande information:

1. Din månadsinkomst.
2. Dina personliga skuldbetalningar.
3. Mängden handpenning som du vill bidra med, om du köper.
4. Saldon på bankkonton.
5. Ditt personnummer.
   

När du har lämnat denna information till din låneansvarige kommer han eller hon att undersöka din kreditupplysning, beräkna din inkomst och dina befintliga skulder och avgöra om du kommer att kvalificera dig för ett bostadslån eller inte. Om det verkar som att du kommer att kvalificera dig måste du träffa din låneansvarige ansikte mot ansikte. Under det här mötet kommer du att behöva tillhandahålla fysisk dokumentation av informationen du lämnat via telefon eller online.

Steg 3:Ha din ekonomiska information tillgänglig.

När du träffar din låneansvarige personligen kommer du att behöva tillhandahålla bevis på att informationen du angav under ditt första samtal är korrekt. Du behöver:

1. Kopior av dina två senaste lönecheckar.
2. Kopior av dina två senaste månadskontoutdrag. Detta inkluderar check-, spar-, pensions- och aktiekonton.
3. Konkurshanteringspapper, om tillämpligt.
4. All insamlingskontoinformation.

Du kan också behöva betala en ansökningsavgift till din långivare. Denna avgift används vanligtvis för att betala för en värdering av ditt hem och en kopia av din kreditupplysning. Ansökningsavgifter återbetalas vanligtvis inte. Se därför till att du är redo att fortsätta innan du kontaktar en långivare.

Steg 4:Underteckna din ansökan och avslöjande.

Under din personliga intervju med din låneansvarige kommer du att behöva underteckna och datera ett ansökningspaket. Det här paketet kan innehålla 25 till 30 dokument och kommer att innehålla en låneansökan, sanningsintyg om utlåning, uppskattning av god tro och delstatsspecifika upplysningar. Du kan också ha möjlighet att låsa en ränta.

​Obs! ​ Om du köper och inte har bosatt dig på en fastighet är det klokt att vänta med att låsa en ränta. Efter att du har undertecknat dokumenten i ditt ansökningspaket kan din lånehandläggare ge dig ett förkvalificeringsbrev. Om du köper kan detta brev ges till en fastighetsmäklare som bevis på att du håller på att skaffa finansiering.

Steg 5:Kommunicera med låneansvarig fram till stängning.

Efter att du har blivit förkvalificerad måste du vara lättillgänglig för att prata med din låneansvarige om problem uppstår med ditt lån. Du måste också få ditt hem värderat. En kopia av bedömningen kommer att ges till din låneansvarige så att han eller hon kan slutföra godkännandeprocessen. Du får även en kopia av din bostadsvärdering vid stängning.

Steg 6:Börja titta på hus.

Om du köper och har slutfört ansöknings- och förkvalificeringsprocessen kan du nu kontakta en fastighetsmäklare. Han eller hon, baserat på vad du och din lånehandläggare har bestämt att du har råd med, kommer att leda dig till ett hus som passar dina behov. När du bestämt dig för en bostad och lagt ett bud kommer du att skriva på ett köpeavtal. (försäljningskontrakt) Detta kontrakt kommer att ges till din långivare.

Steg 7:Sista tips

Avstå från att skaffa nya kreditkonton som kreditkort eller fordonslån under lånegodkännandeprocessen. Nya skuldbetalningar kan ha en negativ inverkan på din kreditvärdighet hos din långivare, vilket gör att du inte är berättigad till finansiering.

​Var beredd att reglera gamla skulder. ​ Du kan behöva betala gamla skulder och inkassokonton innan du stänger.

Om du köper kommer du förmodligen att behöva göra en rejäl insättning. Detta är en betalning i god tro till din fastighetsmäklare. Dessa medel kommer att hållas i deposition och dras av från försäljningspriset för ditt hem vid stängning. Allvarliga pengar är inte heller återbetalningsbara.

Tips

Var alltid ärlig om din månadsinkomst och negativa betyg som kan visa upp din kreditupplysning. Om du förser din långivare med falsk eller uppblåst information under ditt första samtal, kan du komplicera processen, vilket resulterar i att lånet nekas.