Fördömande av egendom, även känd som eminent domän, inträffar när regeringen beslutar att överföra fastighetsägande från en privat ägare till sig själv. Sådana överföringar måste dock följa de krav som ställs i den amerikanska konstitutionen. Skulle ett statligt fördömande bryta mot grundlagen kan den ursprungliga fastighetsägaren överklaga fördömandet i domstol. Framstående domänprocedurer varierar beroende på stat; de som har frågor om ett specifikt fördömande bör söka juridisk rådgivning.

Eminent Domain Proceedings

När regeringen behöver lägga beslag på privat egendom för att använda den till allmän nytta, kan regeringen inleda en framstående domänprocess. Eminent domän tillåter regeringen att lägga fram bevis vid en utfrågning om att den vill ha fastigheten för ett giltigt allmänt bruk och att den försökte köpa fastigheten innan stämningen inleddes. Vid denna förhandling har den privata fastighetsägaren rätt att lägga fram bevis mot regeringens påståenden.

Femte ändringsöverväganden

Det femte tillägget av den amerikanska konstitutionen förbjuder regeringen att ta privat egendom för allmänt bruk, såvida inte den privata fastighetsägaren får rättvis kompensation. I själva verket hindrar detta förbud regeringen från att använda sin framstående domänrätt för att beslagta egendom urskillningslöst, eller från att försöka betala mindre än egendomen är värd. Fifth Amendment rättigheter skyddar den privata fastighetsägaren från att bli lurad om han förlorar sin mark. Om ägaren känner att regeringen försöker undervärdera hans mark kan han också lägga fram bevis som handlar om markvärdering vid utfrågningen.

Giltig allmän användning

Eminent domän kräver att regeringen visar ett giltigt offentligt skäl för att ta fastigheten. I de flesta stater har emellertid framstående rättspraxis inom området satt väldigt få gränser för vad som utgör en giltig allmän användning. Nyligen, i fallet Kelo v. New London (2005), ville en stad ta privat egendom för att få fastigheten att överensstämma med en bred plan för ekonomisk ombyggnad. USA:s högsta domstol förklarade att "giltig allmän användning" till och med inkluderar beslag av egendom för att ekonomiskt bygga om fastigheten. Men om en fastighetsägare skulle tro att staten tar hans egendom för ogiltig användning har han rätt att överklaga användningen i domstol.

Just kompensation

Den "rättvisa kompensation" som krävs enligt det femte tillägget kräver att regeringen betalar den privata fastighetsägaren ett rimligt marknadsvärde för hans egendom. Vanligtvis, om regeringen och fastighetsägaren är oense om värdet, kan de förhandla fram ett pris eller be domstolen att fastställa ett verkligt värde. Bara ersättningen kan täcka mer än fastighetens butiksvärde. Särskilt i fallet med ett företag som bedriver verksamhet på framstående domänegendom, kan regeringen också behöva betala för värdeförlusten för verksamheten genom att förlora sin karaktär.