De tre mest effektiva sätten att beräkna värdet, eller försäljningspriset, för ett hyreshus är bruttohyresmultiplikatorn, eller GRM; kapitalisering, eller tak, kurs; och jämförande försäljning, eller comps. Både GRM- och cap rate-metoderna är inkomstbaserade. GRM-metoden är snabb men inte särskilt exakt, eftersom den inte tar hänsyn till utgifter eller vakanser. Cap rate-metoden löser denna brist. Comps har fördelarna och nackdelarna av att inte vara så matematiskt baserade.
Multiplicera den potentiella bruttohyran med bruttohyresmultiplikatorn för den byggnadsklassen i det området. Bruttohyresmultiplikatorn är talet som blir resultatet av att dividera en byggnads försäljningspris med dess bruttohyra.
Dela driftsnettot, eller NOI, med takräntan för den byggnadsklassen i det området. NOI är bruttointäkten minus driftskostnader. Cap rate är förhållandet mellan en byggnads NOI och dess försäljningspris uttryckt i procent.
Använd jämförbar försäljning. Priset som folk betalade för liknande byggnader nyligen kan ge dig en bättre uppfattning om vad en liknande byggnad är värd.
Du kan få GRM, takpriser och jämfördata från en fastighetsmäklare, bolånemäklare eller olika webbplatser.
