De flesta som äger sin egen bostad har ett bolån. Många har också ett andra bolån. En andra inteckning är också säkrad av hemmet som säkerhet. Det första inteckningslånet måste dock betalas i sin helhet innan någon vinning kan styras till den andra inteckningen. En HELOC är en av typerna av andra inteckningar.
En HELOC är ett hem equity kredit. I likhet med ett bostadslån är en HELOC en andra inteckning som säkras av fastigheten som säkerhet. Till skillnad från ett bostadslån är en HELOC en kredit som kan användas delvis eller totalt. Dessutom kan en HELOC återbetalas och sedan återanvändas så länge linjen är öppen. HELOCs har vanligtvis rörlig ränta.
Även om första- och andrapantlån är vanligast, kan det teoretiskt sett finnas tre eller flera inteckningar på samma fastighet. Tredje inteckningar är sällsynta, och det finns få långivare som erbjuder dem. Tredjelånelån kan erbjudas värdefulla kunder med betydande eget kapital i sina hem.
De flesta långivare kommer att insistera på att deras lån är den andra inteckningen i hemmet, endast underställd den första inteckningen. När den andra positionen väl har tagits av ett lån kan den inte användas igen. Således, för att få en annan HELOC, skulle den långivaren behöva tillåta att skulden underordnas både det första och andra inteckningslånet. Att ansöka om två HELOC från olika långivare samtidigt utan att informera långivarna är en typ av bolånebedrägeri.
För de flesta låntagare är det inte möjligt att ha två HELOC samtidigt. Men om du kvalificerar dig för ett större lånebelopp, kommer de flesta långivare att erbjuda dig att refinansiera din befintliga HELOC som en del av uppkomstprocessen. Låntagare med god kredit och tillräckligt med eget kapital kan också kolla med sin nuvarande långivare för att se om de skulle öka kreditgränsen på en befintlig HELOC.
